“買一樓的房子就可以送院子。”這樣的宣傳聽上去挺美，但很可能暗藏陷阱。最近，鹽城阜寧的業(yè)主向江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心新聞熱線025-83195110求助說，他們在買房時聽信銷售人員的宣傳，花高價(jià)買了一樓的新房，圖的就是將來有個大院子。可收房后他們卻發(fā)現(xiàn)，所謂院子就是公共綠地，開發(fā)商根本無權(quán)贈送。

【銷售人員：購買一樓房產(chǎn)可獲贈“私家花園”】

在鹽城阜寧美麟常青藤小區(qū)，記者注意到，所有1樓業(yè)主的房子下面都有一排儲藏室，儲藏室前面則是一大塊綠地。業(yè)主說，2019年他們買房時看到沙盤上寫著“首層庭院”的字樣。銷售人員也宣稱買一樓的房子可以送院子，也就是開發(fā)商在交房后會在綠地上圍出一個院子，幫業(yè)主打造一座私家花園。

也正是聽信了銷售人員的承諾，99戶業(yè)主花大價(jià)錢購買了一樓的房子。有美麟常青藤小區(qū)業(yè)主說，一樓比往上樓層都貴貴兩三百元一平方米。

【所謂“院子”實(shí)為公共綠地 開發(fā)商無權(quán)贈送】

去年底，房屋陸續(xù)交付之后，業(yè)主們就開始規(guī)劃如何使用這個院子，甚至有業(yè)主已經(jīng)在儲藏室的墻上開了門，便于直通院子。就在此時，開發(fā)商連云港美麟房產(chǎn)開發(fā)公司突然通知，所有一樓業(yè)主都不允許圍院子，墻上開的門也要封閉。這樣一來，業(yè)主們打造“私家花園”的計(jì)劃都成了泡影。經(jīng)過打聽，他們才得知小區(qū)里的綠地屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)以“私家花園”的名義送給一樓業(yè)主使用。

【律師：銷售人員涉嫌虛假宣傳 開發(fā)商需擔(dān)責(zé)】

律師指出，樓盤銷售人員為實(shí)現(xiàn)銷售目的所做出的“口頭承諾”是一種要約行為，具有一定的法律效力。如果房屋交付后開發(fā)商無法兌現(xiàn)，那就涉嫌虛假宣傳，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

江蘇泰和律師事務(wù)所律師凌建豪介紹，工作人員相關(guān)的陳述和承諾如果是具體明確的話，應(yīng)當(dāng)視為是職務(wù)行為，相關(guān)的法律后果應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。院子并沒有按照宣傳的內(nèi)容進(jìn)行交付，有可能存在虛假宣傳或者欺詐宣傳銷售。

【開發(fā)商同意退還部分錢款 市監(jiān)部門介入調(diào)查】

經(jīng)過維權(quán)，目前開發(fā)商愿意退還1樓業(yè)主每平方米60元或者140元。但很多業(yè)主并不滿意，還有一些業(yè)主提出要退房，雙方還在進(jìn)一步協(xié)商。

凌建豪表示，返還的金額如果雙方無法達(dá)成一致意見，最好的方式可能是請相關(guān)的評估機(jī)構(gòu)對一樓的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評估。

針對美麟常青藤小區(qū)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的情況，阜寧縣市場監(jiān)督管理局表示，將進(jìn)一步展開調(diào)查。

（王兵 韋少華 報(bào)道）

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