9月15日18：15，正在開車接女兒放學(xué)的路上，劉冬梅的手機(jī)里跳出一條短信：“您賬戶****于9月15日他行實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)入人民幣240000.00元，付方胡*祥。”再三確認(rèn)是24萬元之后，劉冬梅激動(dòng)地在車上就給老公打電話，“24萬元退款到賬了！”至此，沭陽縣華脈·狀元邸違規(guī)收取600位業(yè)主高達(dá)1.4億元的裝修升級(jí)“大禮包”，開始陸續(xù)退還

　　600多位業(yè)主投訴，上億元預(yù)付款進(jìn)了私人賬戶

　　交匯點(diǎn)新聞24小時(shí)報(bào)料平臺(tái)近日收到沭陽網(wǎng)友報(bào)料，沭陽縣華脈·狀元邸小區(qū)600多戶業(yè)主，在購(gòu)房合同簽署前被要求必須花24萬元購(gòu)買裝修升級(jí)“大禮包”，否則沒有購(gòu)房資格。但是業(yè)主預(yù)付的上億元巨資，卻匯到了20多個(gè)私人賬戶，并且業(yè)主沒有收到任何發(fā)票和合同。開發(fā)商是否涉嫌“捆綁銷售”？上億元資金流向哪里？新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者9月9日-10日前往沭陽進(jìn)行調(diào)查。

　　狀元邸小區(qū)位于沭陽縣如東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、如東實(shí)驗(yàn)中學(xué)兩所名校的雙學(xué)區(qū)范圍，一經(jīng)推出在當(dāng)?shù)鼐捅弧隘倱尅保�甚至買房必須找中間人介紹。因?yàn)閮鹤蛹磳⑿∩�初，周女士通過中間人在售樓處預(yù)訂了房源。2020年11月2日，房子還沒開盤，房產(chǎn)銷售李某某給她打電話，要她當(dāng)天必須給某特定私人賬戶（徐某）打款24萬元，聲稱是用來購(gòu)買裝修升級(jí)“大禮包”的，“今天不打錢的話就沒資格購(gòu)房了。”周女士對(duì)此頗為意外，因?yàn)闋钤�邸售賣的為精裝修房屋，并非毛坯房。但迫于買房心切，當(dāng)天，周女士轉(zhuǎn)賬24萬元給了徐某。

　　匪夷所思的一幕出現(xiàn)在10多天后。銷售員李某某等3人開了一輛面包車，到了周女士家樓下，讓她在車子引擎蓋上補(bǔ)簽了合同。“合同一共兩三頁紙，而且只有一份，我是甲方，乙方是空白，也沒蓋章。”周女士回憶說，在銷售人員的催促下，簽字前后過程不到3分鐘，合同是啥內(nèi)容自己沒來得及細(xì)看。

　　在狀元邸眾多業(yè)主中，周女士的遭遇很有代表性。記者在調(diào)查中獲悉，小區(qū)648戶業(yè)主中有600戶左右打了24萬元，均是打入私人賬戶。收款的私人賬號(hào)多達(dá)26個(gè)，收款人中有的是開發(fā)商高管，有的是銷售人員，還有樓盤相關(guān)的供應(yīng)商。不僅如此，600多位業(yè)主都沒有拿到24萬元的任何發(fā)票和合同。

　　今年2月起，有逐漸回過神來的業(yè)主開始去開發(fā)商、住建部門反映情況，認(rèn)為24萬元涉嫌捆綁銷售，要求開發(fā)商退還。七、八月份，更多業(yè)主加入維權(quán)行列，成立了多個(gè)維權(quán)群，頻繁出入開發(fā)商辦公點(diǎn)、住建局等反映情況、追問進(jìn)展，并通過12345、政風(fēng)熱線、媒體平臺(tái)等多渠道投訴。

　　記者暗訪：開發(fā)商不承認(rèn)收錢，住建局“踢皮球”

　　9月9日14：30，記者來到沭陽狀元邸售樓處，這里已經(jīng)暫停接待，但是售樓處的玻璃門上，張貼著2020年11月5日沭陽縣住建局關(guān)于規(guī)范商品房銷售行為的告示，明確指出車位、儲(chǔ)藏室不得以任何形式預(yù)售，并強(qiáng)調(diào)城區(qū)房地產(chǎn)在建在售樓盤不得以任何形式搭售裝修升級(jí)包。

　　隨后，記者與幾位業(yè)主來到華脈地產(chǎn)辦公樓進(jìn)行暗訪。狀元邸項(xiàng)目副總經(jīng)理谷明輝正在倒茶，看到幾位業(yè)主見怪不怪，頭也不抬。當(dāng)業(yè)主質(zhì)問其知不知道很多業(yè)主提前交了24萬元的情況時(shí)，谷明輝一邊喝茶一邊看著電腦說，“不知道。”“你錢交給誰的你找誰。”

　　該項(xiàng)目另一位負(fù)責(zé)人馬濤也表示毫不知情，還強(qiáng)調(diào)“我就沒收過錢”。然而戲劇性的一幕出現(xiàn)了，此時(shí)一位業(yè)主突然說，“我的24萬就是匯給你的！”馬濤對(duì)此臉色微變，連續(xù)問道，“你叫什么名字？”“你告訴我你是誰？”隨后記者從維權(quán)業(yè)主處看到了馬濤和谷明輝的收款記錄，其中谷明輝還有兩個(gè)收款賬號(hào)，每一筆金額都是24萬元。

　　9月9日15：40，記者跟隨維權(quán)的業(yè)主來到沭陽縣住建局，向房產(chǎn)中心負(fù)責(zé)人胡林反映情況。20分鐘內(nèi)，業(yè)主圍住胡林各種提問，而胡林未予以正面回應(yīng)，一直強(qiáng)調(diào)來的人太多，不是來辦事的樣子。同時(shí)，他表示這個(gè)事情已經(jīng)知道了，正在調(diào)查，目前有了新進(jìn)展，但是還不能跟大家說。

　　據(jù)悉，早在2020年7月8日，因璟泰雅苑捆綁銷售儲(chǔ)藏室和停車位一事，江蘇省住建廳督辦組就曾專門赴沭陽縣督辦房地產(chǎn)市場(chǎng)中的捆綁銷售問題。

　　最新進(jìn)展：多部門會(huì)辦，開發(fā)商著手退款

　　9月10日，交匯點(diǎn)新聞刊發(fā)《交匯點(diǎn)調(diào)查丨要買房先花24萬元購(gòu)買裝修升級(jí)“大禮包”，沭陽這家樓盤是否涉嫌“捆綁銷售”？》，在全網(wǎng)引起較大影響。沭陽縣委縣政府高度重視，第一時(shí)間責(zé)令多部門會(huì)辦。沭陽縣委宣傳部部長(zhǎng)姜若鳴對(duì)記者表示，“我們還將進(jìn)一步調(diào)查，如果企業(yè)和個(gè)人有其他違規(guī)違法的行為，將依法查處。”沭陽縣住建局局長(zhǎng)郝建華表示，在今后的群眾工作中將更加強(qiáng)調(diào)作風(fēng)問題，對(duì)于開發(fā)企業(yè)也將進(jìn)行信用懲戒。

　　業(yè)主維權(quán)7個(gè)月未果，媒體監(jiān)督后4天解決。9月14日上午，沭陽縣華脈·狀元邸開發(fā)商開始接受業(yè)主登記，并承諾審核合格后，全額退還之前違規(guī)收取的24萬元裝修升級(jí)款。

　　劉冬梅正是9月14日第一批前去登記的業(yè)主之一，時(shí)隔一天以后她從原收款人那里收到了退款。記者了解到，目前已經(jīng)有近600位業(yè)主前去售樓處登記，一半左右的業(yè)主已拿到退款。（劉海琴 韓軍）

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