全新的外立面、寬大的窗戶，嶄新的裝修，電視、熱水器等設(shè)施一應(yīng)俱全……在揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)，一棟閑置的工業(yè)用房改造成了舒適便捷的人才公寓。人才公寓的建成，離不開金融機(jī)構(gòu)的支持。

提升百姓安居金融服務(wù)的精準(zhǔn)性和系統(tǒng)性是“民之所盼”，中國建設(shè)銀行圍繞住房金融領(lǐng)域進(jìn)行探索，并于2017年提出住房租賃戰(zhàn)略，讓百姓多渠道實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。日前，建行江蘇省分行堅(jiān)決貫徹中央及建行總行要求，系統(tǒng)開展住房金融服務(wù)實(shí)踐，不斷滿足人民群眾對(duì)美好住房需求的向往。

助力盤活存量市場，探索住房金融服務(wù)新生態(tài)

近年來，國家多次強(qiáng)調(diào)房住不炒，陸續(xù)出臺(tái)“工改租”“商改租”等多項(xiàng)政策，拓寬住房供給渠道，鼓勵(lì)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下改建為租賃住房。揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園有不少閑置房產(chǎn)，同時(shí)區(qū)內(nèi)人才對(duì)房屋租賃需求旺盛，人才公寓供給存在很大缺口，急需要對(duì)這些閑置住房資產(chǎn)盤活改造利用。

改造需要大量的資金投入，錢從哪里來？建行揚(yáng)州分行深入調(diào)研后，為園區(qū)提供“工改租”項(xiàng)目貸款6000萬元，解決了人才公寓建設(shè)的資金問題。同時(shí)，銀行針對(duì)園區(qū)缺乏公寓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的問題，運(yùn)用托管模式，引入品牌公寓運(yùn)營商，成立合資運(yùn)營公司，為公寓提供托管服務(wù)。借助“貸款+托管”模式，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)兩處閑置工業(yè)用房成功改造成多層次園區(qū)人才公寓房樣板。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年以來，建行揚(yáng)州分行通過加大住房租賃貸款資金支持，累計(jì)投放住房租賃貸款6.07億元，為園區(qū)提供多渠道、多方式的建設(shè)融資方案。先后授信支持園區(qū)人才公寓房建設(shè)、改造、裝修超過2000套。

科技賦能+金融支持，確立住房金融的建行邏輯

從揚(yáng)州市中心文昌閣出發(fā)，沿文昌路向西約3公里，就能到達(dá)翠崗小區(qū)。小區(qū)環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套齊全。“這是20多年前，我們參與的一個(gè)保障房項(xiàng)目。”建行揚(yáng)州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，1998年，國家剛開始實(shí)施住房制度改革，取消福利分房，推進(jìn)住房分配貨幣化。但商品房建設(shè)速度跟不上市場需求，弱勢群眾購買力不足等矛盾突出，為把“憂居”變“有居”，建行率先開啟住房金融業(yè)務(wù)，從辦理公積金歸集到發(fā)放公積金貸款，從支持房地產(chǎn)開發(fā)到發(fā)放個(gè)人按揭貸款，給予全方位的支持，保障性住房需求被放在信貸支持的重中之重。

通過二十余年的發(fā)展，在住房金融領(lǐng)域，建行已建立了完善的服務(wù)保障體系。對(duì)政府層面，建行助力公積金管理部門完善公積金小程序、APP等功能，暢通靈活就業(yè)人群住房公積金繳存渠道，優(yōu)化新市民租房場景下的公積金提取流程；對(duì)企業(yè)，建行創(chuàng)新“存房”業(yè)務(wù)模式，提供專項(xiàng)信貸資金，支持建信住房公司從企事業(yè)單位手中租入長期穩(wěn)定的存量閑置房源，將“房東—中介—租戶”的傳統(tǒng)模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橹С謱I(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)作和服務(wù)的新型長租運(yùn)作服務(wù)模式；對(duì)個(gè)人，建行推出裝修分期等產(chǎn)品方案，滿足新市民進(jìn)城過渡階段的金融需求……這一系列舉措，確立了住房金融服務(wù)的建行邏輯。

建行江蘇省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，建行在住房金融服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)踐探索呼應(yīng)了時(shí)代需求，彰顯了國有大行的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。住房租賃作為建行“三大戰(zhàn)略”之一，在新征程上，將持續(xù)助力百姓?qǐng)A夢(mèng)安居。（禹在志 黃克義）

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