堅持“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)，是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展必須堅守的基調(diào)。以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，破壞基礎(chǔ)教育公平，并可能對實現(xiàn)我國經(jīng)濟和社會發(fā)展長期目標(biāo)造成負(fù)面影響。各地要全面貫徹中央政治局會議精神，更加注重住房的居住屬性和民生屬性，拿出更加精細(xì)化的調(diào)控舉措，大力遏制投機炒作，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，聽取第三次全國國土調(diào)查主要情況匯報，審議《中國共產(chǎn)黨組織工作條例》。會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

今年以來，我國統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，有力實施宏觀政策，推動經(jīng)濟恢復(fù)取得明顯成效，經(jīng)濟運行開局良好，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。在充分肯定成績的同時，也應(yīng)清醒地看到，經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固，民生領(lǐng)域短板猶存，在金融、房地產(chǎn)等領(lǐng)域還存在一些風(fēng)險點和隱患。此次會議首次從中央層面提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”，是對我國經(jīng)濟社會運行中存在的某些現(xiàn)實風(fēng)險提出的警示，也是對去年下半年以來部分一二線城市樓市投機炒作行為抬頭的嚴(yán)正警告。

“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”這一警示可以理解為，要防止以學(xué)區(qū)房或其他任何名義炒作房價，必須堅持既有的“房住不炒”定位。學(xué)區(qū)房問題主要是由教育資源不均衡催生的，解決問題不可能一蹴而就，而要通過增加投入、擴大優(yōu)質(zhì)資源供給和改善教育資源分配格局等改革措施逐步緩解。學(xué)區(qū)房問題盡管與房地產(chǎn)相關(guān)，但其本質(zhì)是教育公平問題，而炒作學(xué)區(qū)房則和其他各種題材炒作一樣，其本質(zhì)是販賣焦慮——少數(shù)機構(gòu)和個人把一些長期問題變成短線炒作的題材，并由此牟取暴利。

業(yè)界普遍認(rèn)為，從去年下半年開始的本輪房價上漲趨勢，一些一二線城市的熱點學(xué)區(qū)起到了推波助瀾甚至領(lǐng)漲的負(fù)面作用，部分地方還出現(xiàn)了中介、業(yè)主哄抬學(xué)區(qū)房房價等亂象。借學(xué)區(qū)房名義炒作房價，是一種極其惡劣的炒作形式，違背了義務(wù)教育均等化的公平公正理念，扭曲、惡化了民生訴求，更可能引發(fā)房價進一步上漲，嚴(yán)重干擾堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

近段時間，住建部、銀保監(jiān)會和一些熱點城市紛紛加碼調(diào)控政策，不斷給樓市“虛火”降溫。截至4月中旬，年內(nèi)各地房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過150次。各地監(jiān)管調(diào)控工作的重點包括嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度、嚴(yán)查經(jīng)營貸入樓市和嚴(yán)打群眾反映強烈的炒作學(xué)區(qū)房行為。北京、合肥、杭州、溫州等地紛紛出臺了房地產(chǎn)市場秩序整治新政，查處了一批不法機構(gòu)。政策高壓之下，相關(guān)城市學(xué)區(qū)房市場逐漸出現(xiàn)降溫回落。

此次中央政治局會議提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”，必將給各種蠢蠢欲動的炒作房價行為帶來進一步打擊。堅持“房住不炒”定位，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)，是今年乃至整個“十四五”期間我國房地產(chǎn)市場發(fā)展必須堅守的基調(diào)。以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，破壞基礎(chǔ)教育公平，加劇經(jīng)濟金融風(fēng)險，并可能對實現(xiàn)我國經(jīng)濟和社會發(fā)展長期目標(biāo)造成負(fù)面影響。此次會議后，各地必將更加注重住房的居住屬性和民生屬性，拿出更加精細(xì)化的調(diào)控舉措，大力遏制投機炒作，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

堅持“房住不炒”定位，這一原則不能以任何名義予以突破。未來，各地還應(yīng)不斷出臺入學(xué)改革新政策，一邊持續(xù)擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面；一邊通過多校劃片等措施，淡化學(xué)區(qū)房概念，為學(xué)區(qū)房降溫。與此同時，對于以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價的各種亂象，各地應(yīng)堅決拿出具有針對性、切實有效的精準(zhǔn)調(diào)控舉措，及時遏制任何形式的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性炒作，確保長期堅守“房住不炒”定位不動搖。