在上個星期舉行的南京首批集中出讓宅地的拍賣中，不少板塊的毛坯房限價紛紛上浮，這對二手房市場會帶來怎樣的影響？記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，南京的二手房價格在4月份不升反降，環(huán)比出現(xiàn)了0.8%的回落，不過，8成小區(qū)的房價仍同比上漲。

二手房成交均價為35698元/㎡

環(huán)比小幅回落0.8%

據(jù)南京我愛我家研究院的統(tǒng)計，今年4月份全市的二手房成交均價為35698元/㎡，環(huán)比小幅回落0.8%，從整體上看，市場行情仍相對供需平衡，房價也基本維持穩(wěn)定。在不少市場人士的眼中，學(xué)區(qū)房交易的降溫，是導(dǎo)致4月份房價下滑的主因。由于不少學(xué)校要求落戶時間在5月之前，因此每年的1月至3月是學(xué)區(qū)房的交易高峰，房價也會有所上漲；至4月份，學(xué)區(qū)房置業(yè)潮開始回落，交易量和二手房市場整體價格也隨之下滑，因此房價環(huán)比跌0.8%并不奇怪。

揚子晚報記者了解到，相關(guān)部門針對學(xué)區(qū)房的嚴(yán)查，也在一定程度上給市場降了溫。就在5月17日，南京房產(chǎn)局聯(lián)合教育局、市場監(jiān)管局等多個部門，再次對以學(xué)區(qū)房名義宣傳推廣房源和炒作房價進(jìn)行了檢查，17家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店被隨機(jī)抽中，結(jié)果發(fā)現(xiàn)趙江平、宿源等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店以學(xué)區(qū)房名義宣傳推廣，檢查組要求其立即整改，撤銷門店門頭、墻面廣告等內(nèi)容，下架已發(fā)布的違規(guī)房源信息。

仍有8成小區(qū)房價同比上漲

鼓樓二手房成交均價沖“5字頭”

既便如此，南京我愛我家研究院的統(tǒng)計顯示，目前仍有8成小區(qū)的房價同比上漲，其中鼓樓的二手房成交均價為48204元/㎡，繼續(xù)排名全市首位。從熱門小區(qū)來看，前十個小區(qū)以偏剛需為主，如中海凱旋門、熱河南路、工人新村等，成交價都在35000元/㎡左右；房價同比漲幅高的仍是學(xué)區(qū)房，如新河二村、百合果園、金陵灣等，其中樹人學(xué)區(qū)今年漲幅明顯，新河二村同比上漲15.4%，均價超過80000元/㎡。

位居次席的建鄴區(qū)，4月成交價為43588元/㎡，環(huán)比上漲了2.9%。在熱門小區(qū)中，星雨華府、萬達(dá)西地、佳和園排名前三位；佳和園的最新均價達(dá)到72266元/㎡，同比上漲17.1%，是漲幅最大的一個小區(qū)，雙學(xué)區(qū)是導(dǎo)致漲價的主因。此外，玄武區(qū)的二手房成交價為41708元/㎡，排名全市第三；棲霞區(qū)成交均價33056元/㎡，環(huán)比上漲2.4%。在納入統(tǒng)計的區(qū)域中，六合的二手房成交價最低，為15284元/㎡，環(huán)比也上漲了1.9%，較低的房價加上日益便捷的交通，吸引了大批剛需買家的關(guān)注。

（記者 馬祚波）