新老物業(yè)交接，原物業(yè)阻撓新物業(yè)進(jìn)場怎么辦？小區(qū)的公共收益該如何處置，納入住宅維修資金的占多大比例？近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官網(wǎng)發(fā)布了《南京市住宅物業(yè)管理條例》（修正草案征求意見稿）征求意見的公告，針對業(yè)主自治、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)等方面進(jìn)行了修改，公開向社會征求意見的截止日期為2024年2月15日。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

　　鼓勵業(yè)主大會招投標(biāo)選聘物業(yè)

　　據(jù)了解，現(xiàn)行《南京市住宅物業(yè)管理條例》自2016年7月1日起施行，隨著《民法典》等國家上位法相繼出臺以及社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)行《條例》難以適應(yīng)當(dāng)下的新需求，需要進(jìn)行修改，并于2023年11月列入了立法計劃。新的《條例》（修正草案征求意見稿）分為總則、業(yè)主自治、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、公共收益與維修資金等九章，進(jìn)一步強化了業(yè)委會監(jiān)管、資金監(jiān)管等條款。

　　在現(xiàn)實生活中，選聘物業(yè)公司成為許多小區(qū)的難點甚至是“痛點”，原《條例》中的相關(guān)規(guī)定為“提倡業(yè)主大會通過統(tǒng)一的招標(biāo)投標(biāo)平臺選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。此次修訂根據(jù)實踐進(jìn)行了完善性修改，該條款變更為“鼓勵業(yè)主大會采用招投標(biāo)方式，公開、公平、公正地選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，同時規(guī)定“采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)管理招投標(biāo)平臺進(jìn)行招標(biāo)”。

　　原物業(yè)不得阻撓新物業(yè)進(jìn)場

　　此外，在進(jìn)行項目交接時，時常發(fā)生新老物業(yè)在小區(qū)門口對峙并引發(fā)沖突糾紛的情況，給廣大業(yè)主們的生活帶來影響。在此次修訂中，針對此情形做出了詳細(xì)規(guī)定。記者了解到，《條例》中明確，“原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)場服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理交接至退出物業(yè)管理區(qū)域期間，維持正常的物業(yè)管理秩序。”并規(guī)定“新物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行接管物業(yè)，按照約定承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。”

　　針對不少業(yè)主反映的個人信息被物業(yè)泄露、裝修人員被阻止進(jìn)小區(qū)等問題，《條例》也進(jìn)行了重新修訂，規(guī)定物業(yè)公司不得有的行為包括：在招投標(biāo)中提供虛假信息；騙取、挪用、侵占住宅專項維修資金、公共收益；出售、泄露或者非法提供、使用業(yè)主信息；無正當(dāng)理由阻止裝修人員、材料進(jìn)入小區(qū)等。對于物業(yè)公司違反相關(guān)規(guī)定的，《條例》也制定了罰則，罰款額度在1萬至20萬之間。

　　本報此前曾報道過南京江寧一小區(qū)用公共收益的結(jié)余給業(yè)主們發(fā)“紅包”的消息，在本次《條例》的修訂中則明確，物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充住宅專項維修資金或者物業(yè)管理區(qū)域維修、建設(shè)。業(yè)主大會成立前，應(yīng)將收益的70%納入住宅專項維修資金；業(yè)主大會成立后，公共收益主要用于補充住宅專項維修資金的，補充比例應(yīng)當(dāng)高于百分之五十。

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