江蘇鹽城市政府10日下午召開(kāi)促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)，該市相關(guān)部門(mén)對(duì)該市于2023年11月9日頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《健康發(fā)展措施》)和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉(zhuǎn)型升級(jí)措施》)兩項(xiàng)政策進(jìn)行解讀。

《健康發(fā)展措施》共8條，主要涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)助、支持“換新購(gòu)”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場(chǎng)、國(guó)企收購(gòu)存量新房和舊房等方面內(nèi)容。在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，無(wú)論個(gè)人或企業(yè)團(tuán)購(gòu)新建商品房均可享受所繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)單個(gè)樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)10套(含)以上新建商品住房的個(gè)人，給予購(gòu)房者所繳納契稅100%的購(gòu)房補(bǔ)貼；個(gè)人出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)120平方米及以上新建商品住房，再給予所購(gòu)新房繳納契稅30%的購(gòu)房補(bǔ)貼。中新網(wǎng)記者注意到，照此政策，如果個(gè)人“換新購(gòu)”出售自有住房再參加團(tuán)購(gòu)新建商品房，可累計(jì)享受所繳納契稅130%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

同時(shí)，《健康發(fā)展措施》鼓勵(lì)和支持企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房解決職工住房問(wèn)題。對(duì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)10套(含)以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購(gòu)房補(bǔ)助，再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購(gòu)新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購(gòu)房補(bǔ)助，期限不高于5年。《健康發(fā)展措施》實(shí)施的時(shí)間為自2023年11月9日起至2024年2月底。

《轉(zhuǎn)型升級(jí)措施》共6條，主要涉及土地供應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、助企紓困、優(yōu)化服務(wù)等方面內(nèi)容。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，鼓勵(lì)新摘牌地塊設(shè)計(jì)新型綠色住宅，住宅建筑在建筑主體結(jié)構(gòu)外設(shè)置有圍護(hù)設(shè)施且上空不小于兩個(gè)自然層高度的綠化平臺(tái)(平臺(tái)、露臺(tái))，可不計(jì)入容積率。

在助企紓困方面，《轉(zhuǎn)型升級(jí)措施》要求在確保監(jiān)管資金安全的基礎(chǔ)上，允許符合條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)使用銀行保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金。階段性緩繳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金，自頒文之日起至2024年2月底，應(yīng)繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，工程質(zhì)量保證金自應(yīng)繳之日起可緩繳6個(gè)月。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目融資上給予支持，并將工作成效納入相關(guān)考核。

《轉(zhuǎn)型升級(jí)措施》鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵(lì)有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、康養(yǎng)融合發(fā)展、養(yǎng)老產(chǎn)品提質(zhì)升級(jí)等方面積極參與，豐富建筑形態(tài)業(yè)態(tài)。支持開(kāi)發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等城市更新，對(duì)取得顯著成績(jī)的開(kāi)發(fā)企業(yè)給予表?yè)P(yáng)。 (于從文)

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