走在南京金銀街，總會給人一種強烈的反差感——新潮的“集裝箱”集市開在老街上，與居委會為鄰的是一家名為“talking”的酒吧，酒吧門前還擺有盆景地攤。這個位于南京大學附近的老街改造項目，如今已成了“網(wǎng)紅街區(qū)”。老城織補式更新的背后，是當?shù)厣罡纳搪萌诤稀⒓ぐl(fā)消費活力、推動產(chǎn)業(yè)升級的多重發(fā)力。城市像景區(qū)，園區(qū)變公園，南京市鼓樓區(qū)正在不斷為老街老巷注入新活力。

賀國慶與南大留學生攀談。人民網(wǎng)記者 馬曉波攝

老街打造新景，成就“網(wǎng)紅打卡點”

做過建材生意的賀國慶對奇石、盆景有著異乎尋常的熱愛。眼看到了要退休的年紀，他干脆把愛好當主業(yè)。金銀街改造完成后，老賀選擇入駐。“兩個攤位看不過來，就想到了‘自助售賣’的主意。”賀國慶開了個“無人看管”的自助攤點，還貼出了微信二維碼，營業(yè)額日均達到了千元。

“金銀街旁邊就是南大中美文化研究中心，最近接觸了不少老外。”賀國慶說，今年年初，文旅行業(yè)回暖，高校附近不錯的人氣和濃厚的文化氛圍，讓他的地攤生意風生水起。

為老街造新景，將古老文化符號和現(xiàn)代消費習慣結(jié)合，這種街區(qū)氛圍很快引來年輕人的追捧。據(jù)金銀街街區(qū)運營方統(tǒng)計，正式開街兩個月以來，這條200米長的街巷，單日最高客流量達8000人次。

曾幾何時，金銀街也曾是尋常巷陌。為了驅(qū)動“消費馬車”，鼓樓區(qū)提出要統(tǒng)籌品牌打造、環(huán)境升級、氛圍營造，進一步豐富金銀街、上海路、新街口“西北象限”等特色消費街區(qū)功能業(yè)態(tài)，培育更多消費“網(wǎng)紅打卡點”。

“金銀街是南京留學生最早的集聚地之一，但在城市化進程中逐漸掉隊，不論商業(yè)業(yè)態(tài)、空間管理、服務(wù)品質(zhì)方面都亟需提升界面和人氣。”鼓樓區(qū)商務(wù)局副局長陳貫源介紹，“一方面通過城市更新提升街區(qū)形象，營造年輕人喜愛的藝術(shù)氛圍；另一方面結(jié)合街區(qū)氣質(zhì)開展傳統(tǒng)節(jié)日、學生實踐、潮流文化、公益活動等，讓流量成‘留量’。”

五一假期，鼓樓區(qū)將消費促進相關(guān)活動辦到下關(guān)濱江。通過引入洲際滑板公開賽、潮玩主題市集、迷你音樂節(jié)等獨特IP，用一場“潮玩節(jié)”讓老下關(guān)再現(xiàn)熱鬧景象。

“有著百年商埠美譽的下關(guān)，是南京城市化起步最早的地區(qū)之一。過去，這里洋樓林立、商賈云集。為了重現(xiàn)盛景，我們啟動了下關(guān)濱江岸線‘復興計劃’。”下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與招商處處長曹琳介紹，目前岸線已梳理出1.2萬平方米的可利用載體空間，未來將重點引進一批快閃店和主題店。老街區(qū)的吸引力在于它骨子里的文化氣質(zhì)，在招商方面，他們將更加注重沉浸式體驗，傳統(tǒng)與現(xiàn)代、歷史與現(xiàn)實、文化與文明在這里相互交融，讓人們能夠更加直觀地重溫城市的過去。

南大周邊“變形”提速，頤和路十一街區(qū)煥新開街，南藝后街·鼓樓水岸藝術(shù)街區(qū)活動精彩迭出……構(gòu)建新場景，發(fā)展新經(jīng)濟，鼓樓區(qū)去年以不到南京市1%的土地面積貢獻了1/8左右的經(jīng)濟體量和消費總額。

煥然一新的“紅創(chuàng)Park”產(chǎn)業(yè)園。鼓軒攝

園區(qū)融入城區(qū)，以產(chǎn)業(yè)營造風景

紅色磚墻、挑高廠房、林蔭步道……走進鼓樓區(qū)小市街道黃家圩41—1號院落，仿佛步入城市“記憶之門”。60多年前，這里作為“南京戰(zhàn)斗機械廠”，為全市工業(yè)生產(chǎn)做出過巨大貢獻。不久前，這個“服役”多年的老廠區(qū)又以“紅創(chuàng)Park”產(chǎn)業(yè)園的身份“二次創(chuàng)業(yè)”。

“時代浪潮下，這處載體在上世紀80年代轉(zhuǎn)型為開發(fā)全液壓鑿巖鉆車的機械工廠。企業(yè)后續(xù)又經(jīng)歷了國有企業(yè)改制，產(chǎn)線外遷，這處位于主城黃金地段的載體逐漸淪為低效廠房。”園區(qū)運營方南京新苑眾創(chuàng)空間有限公司總經(jīng)理王姜榮介紹，不甘于落后現(xiàn)狀，企業(yè)在2019年主動提出要“改造廠房載體，重塑經(jīng)營理念”，黃家圩41—1號院落載體再迎升級。

煥然一新的“紅創(chuàng)Park”產(chǎn)業(yè)園保留了原先廠房“高挑高”“低容積”“四面通敞”的基本框架。園區(qū)以原廠紅磚為主要設(shè)計元素，使用多種紅色材料，用時代色彩詮釋工業(yè)的粗獷美與力量感。同時，通過對房屋建筑和樹蔭林道進行空間重塑，園區(qū)整體的功能和品質(zhì)都得到了有效提升。“紅創(chuàng)Park”的招商工作剛啟動不久，已經(jīng)吸引了一波企業(yè)和首店入駐。

“與其他城市更新項目最大的區(qū)別是，‘紅創(chuàng)Park’是企業(yè)主動尋求的改造，更新所產(chǎn)生的費用由企業(yè)承擔。”王姜榮說，沒有“等靠要”，企業(yè)敢于出資“放手一搏”，其信心來源于身邊層出不窮的成功范例。

與“紅創(chuàng)Park”產(chǎn)業(yè)園僅相距5公里的幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)，由南京長安汽車廠的生產(chǎn)車間改建而來。站在園區(qū)門前遠眺，一路草木葳蕤，濃蔭蔥郁。低樓層、清水墻，紅磚風格辦公樓宇掩映在綠樹成蔭的園區(qū)內(nèi)，恍若置身一處園林。

從入住率和產(chǎn)業(yè)類型來看，這類載體頗受商務(wù)商貿(mào)、新型都市工業(yè)企業(yè)青睞，已成為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要承載地。

早在2018年底，南京出臺推進高新園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動方案，提出打造城市“硅巷”。在此背景下，鼓樓區(qū)針對老城區(qū)空間問題，將城市“硅巷”作為推動全域創(chuàng)新的關(guān)鍵支撐，圍繞“一圈雙軸多點”發(fā)展布局，即打造環(huán)南大知識經(jīng)濟圈、模范馬路“研發(fā)產(chǎn)業(yè)軸”和虎踞路“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)軸”，發(fā)揮中電科集團、南京財經(jīng)大學等一批專業(yè)化科研機構(gòu)核心點位支撐作用，為老舊街區(qū)煥新提供動力。

“一個個城市微更新項目就像‘針灸’，具有十足的示范意義。一個穴位，一點刺激，疏通的是整條經(jīng)脈，激活的更是整片區(qū)域。”紅五月“硅巷”項目總經(jīng)理盧德智說，作為鼓樓區(qū)環(huán)南財“硅巷”建設(shè)的重點項目，紅五月“硅巷”由老舊機械廠區(qū)升級而來。在“硅巷”打造之初，他們便參考了鼓樓同類項目經(jīng)驗，希望既將載體打造成符合現(xiàn)代高科技企業(yè)生產(chǎn)、辦公的特色園區(qū)，又能將其建設(shè)成示范性無邊界生活休閑區(qū)，為周邊居民提供便民化、宜居化、安全化的生活空間。

“我們向公眾敞開大門，解決了洪廟巷通行難問題，新建機械停車樓，保障了園區(qū)客戶和周邊居民的停車需求，讓更多市民共享發(fā)展成果。”盧德智說，每每看到周邊居民來園區(qū)散步、跑步，他便生出感慨，處處皆景，這才是有機生長的老城該有的魅力。

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