6月11日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年第二批次國有建設用地集中出讓公告，推出44幅、超200公頃住宅用地，起拍總額超700億元。

本批次地塊重點滿足南京中心城區(qū)商業(yè)、辦公和住宅用地平衡的需求，有不少地塊位于中心城區(qū)尚未開發(fā)地。此外，有13幅地塊出讓時不設定毛坯限價。

南京此次出讓地塊涉及河西新城、南部新城、江北新區(qū)等片區(qū)，板橋新城、橋林新城、祿口新城等多個新城以及溧水副城。其中，江寧區(qū)地塊數(shù)量和總面積均最多，為10幅地塊共47.55公頃。該批地塊將于7月12日網(wǎng)上公開競價出讓。

結(jié)合南京實際，本批次集中供地中，有31幅地塊繼續(xù)實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”政策，有13幅地塊實行“差異化定房價，按程序報備”的政策。南京市土地儲備中心主任祁玉永介紹，這13幅地塊在自然資源、歷史文化、公共配套設施等方面有一定程度的優(yōu)勢，能夠滿足居民差異化住房需求。

差異化定房價是指，地塊出讓時不設定毛坯限價，開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后，向有關(guān)部門報備審核。差異化定價，按程序報備審核，也是一種定價方式。有關(guān)部門將根據(jù)房屋用材成本以及品質(zhì)定價，這其實是對房屋品質(zhì)提出更高要求。

在31幅實行毛坯限價的地塊中，多個片區(qū)的限價有所提升。例如，建鄴區(qū)的G28地塊毛坯限價最高，達55000元/平方米；玄武區(qū)、秦淮區(qū)和建鄴區(qū)地塊毛坯限價均高于47500元/平方米。江寧區(qū)的G53毛坯限價最低，為17170元/平方米。

在遵循市場經(jīng)濟規(guī)律前提下，南京進一步科學合理確定土地出讓起始價。嚴格執(zhí)行《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》要求，在此基礎上，有意識地引導房地產(chǎn)企業(yè)為市場提供盡可能好的房屋品質(zhì)。

記者注意到，本批次地塊位置相對集中于南京中心城區(qū)，其中玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)共計10幅地塊35.75公頃，占總出讓地塊數(shù)量近四分之一。這是為了優(yōu)化中心城區(qū)的商業(yè)、辦公與住宅用地比重。

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