3月24日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2022年寧出第01號“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告”，推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元。這是南京市今年根據(jù)集中供地要求進(jìn)行的第一批集中供地，該批地塊競買保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%，適度調(diào)整房地價(jià)差，優(yōu)化租賃住房配建要求。

南京此次優(yōu)選20幅地塊位于南京主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點(diǎn)片區(qū)，有助于彰顯并提升南京市的城市引力。其中，浦口區(qū)地塊數(shù)量和總面積均最多，為4幅地塊共12.81公頃。江寧方山、江北新區(qū)南工大、江北新區(qū)核心區(qū)等多個(gè)板塊僅出讓一幅地塊。該批地塊將于4月6日至13日報(bào)名，4月15日網(wǎng)上公開競價(jià)出讓。

此次出讓規(guī)模雖然是南京市實(shí)行“兩集中”出讓以來最小的一次，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預(yù)期出讓結(jié)果較為樂觀。業(yè)內(nèi)人士分析，此次集中出讓公告透露出土地出讓政策的優(yōu)化，對市場和房企而言都較為友好，有助于提升南京土地市場的價(jià)值引力，也有助于整體提升長三角區(qū)域在全國土地市場份額的穩(wěn)定性。

為引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提升新建住宅的規(guī)劃品質(zhì)，此次土地出讓延續(xù)此前明確的新建住宅品質(zhì)要求。例如，位于秦淮區(qū)的G01、G02兩幅地塊要求，項(xiàng)目須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材；G07、G08、G09等5幅地塊提出競得人應(yīng)采取隔音降噪措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到環(huán)保等部門要求。

去年8月25日，南京發(fā)布2021年度第二批次土地出讓公告時(shí)，首次提出出讓地塊全部采用“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”新模式。限房價(jià)、競地價(jià)的要求也保持下來。除規(guī)劃用地性質(zhì)為“Bb商辦混合用地”的玄武區(qū)G17地塊，此次土地出讓全部寫明商品住房（毛坯）銷售均價(jià)。江北新區(qū)G01商品住房（毛坯）銷售均價(jià)處于所有地塊中最低“檔位”，為19520元/平方米，其余地塊均高于20000元/平方米。秦淮區(qū)的3幅地塊，商品住房（毛坯）銷售均價(jià)處于所有地塊中最高“檔位”，其中兩幅為45800元/平方米，一幅為45300元/平方米。

此次公告的土地出讓政策也做出了調(diào)整。除位于秦淮區(qū)的G03地塊有最低5000平方米的配建租賃住房面積要求，其余所有地塊均取消租賃住房的配建要求，改由各區(qū)選定地塊后進(jìn)行集中建設(shè)。這樣調(diào)整的優(yōu)勢在于，保障南京市租賃住房建設(shè)面積穩(wěn)定，同時(shí)為企業(yè)留有合理利潤空間，更好保證新建住宅品質(zhì)。

本批集中出讓的地塊，競買保證金比例全部下調(diào)至起始總價(jià)的20%,該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個(gè)月或更長。為讓項(xiàng)目有更穩(wěn)健的預(yù)期利潤，本批公告地塊的房地價(jià)差將有所提升。同時(shí)，取消競得地塊數(shù)量的限制。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：“競得限制的取消，對有實(shí)力的品牌房企來說是個(gè)非常好的市場契機(jī)，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢布局更多片區(qū)。”

□ 本報(bào)記者 劉 春

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