最近，鹽城市區(qū)有業(yè)主向解憂幫求助說：他們7年前花費(fèi)數(shù)百萬元，在當(dāng)?shù)氐囊粋�生活廣場購買了商鋪，后來由于開發(fā)商破產(chǎn)重組，大家一直沒拿到房子，也沒有獲得一分錢收益。現(xiàn)在隨著商鋪價格上漲，破產(chǎn)重組成功的開發(fā)商竟要解除合同，原價收回商鋪，這讓業(yè)主們難以接受。

業(yè)主配合解除網(wǎng)簽 開發(fā)商承諾事成后再簽回來

金大洋生活廣場位于鹽城市區(qū)，在2015年的時候地理位置還比較偏僻。但為了長遠(yuǎn)生意的需要，當(dāng)時陳女士和哥哥在這個廣場總共購買了4間商鋪，花費(fèi)資金在500萬左右。

業(yè)主陳女士說：“我們一年后，開發(fā)商應(yīng)該交房的，但是一直是沒有交。”

業(yè)主李先生說：“外面?zhèn)?016年資金鏈斷了，一直就停在那邊。”

經(jīng)過打聽陳女士等業(yè)主得知，開發(fā)商因為經(jīng)營不善，需要破產(chǎn)重組，對此業(yè)主們也表示支持。這之后開發(fā)商要求大家先把原先購買商鋪的網(wǎng)簽合同撤銷，以便于整個生活廣場重新調(diào)整規(guī)劃，確保重整計劃順利進(jìn)行。

當(dāng)時開發(fā)商還給業(yè)主們?nèi)喊l(fā)了短信，主要內(nèi)容就是：鹽城金大洋置業(yè)公司承諾在辦好新的規(guī)劃審批手續(xù)后3個工作日內(nèi)，將原來的房產(chǎn)網(wǎng)簽至業(yè)主的名下。

同時金大洋公司在鹽城市鹽都區(qū)人民法院的民事裁定書上也作出了類似的承諾。

陳女士說：“因為整個規(guī)劃要重新組合，然后就是先解除（合同），重組完之后還繼續(xù)（把商鋪）網(wǎng)簽到我們名下。”

李先生說：“法院的裁定我們肯定相信了。”

開發(fā)商拒絕履行承諾 稱規(guī)劃調(diào)整后商鋪不在了

經(jīng)過幾年的等待，金大洋公司破產(chǎn)重組成功，并在2021年4月份重新辦理了生活廣場的規(guī)劃。這時業(yè)主們找到開發(fā)商要求把商鋪重新網(wǎng)簽到自己的名下，這時開發(fā)商卻不愿再履行原先的承諾了。

李先生告訴記者：“開發(fā)商說三天以內(nèi)簽給我們的，現(xiàn)在等于過去大半年了，馬上再有兩三個月就一年了，現(xiàn)在也不提、也不問。”

更讓業(yè)主們不能接受的是，金大洋公司表示：規(guī)劃調(diào)整后原先的商鋪不在了，現(xiàn)在需要解除原先的購房合同，并且只能退還購房本金，沒有任何利息。

鹽城金大洋置業(yè)公司李經(jīng)理表示：“因為原來的房號都不存在了，房子面積都（變了）。因為重新規(guī)劃，里面的設(shè)計圖重新設(shè)計過了。退本金你不理解我知道，換了我也不能理解。”

那么金大洋公司為何要與業(yè)主解除合同呢？對此業(yè)主們認(rèn)為，他們購買的商鋪在7年后已經(jīng)漲價了，現(xiàn)在開發(fā)商想原價收回，就是為了獲取更大的利益。

業(yè)主楊先生說：“現(xiàn)在房價漲了，當(dāng)時一萬多一平米，現(xiàn)在四萬左右了。老百姓肯定不同意解除合同，隨便哪個都不同意對不對？”

規(guī)劃調(diào)整不涉及具體商鋪 法官認(rèn)為該重新網(wǎng)簽

那么業(yè)主們的商鋪還在不在呢？通過查詢，業(yè)主們從規(guī)劃圖上發(fā)現(xiàn)，這次調(diào)整并不涉及到具體商鋪，只是樓梯、車位等部分有了變化。

李先生稱：“調(diào)整這些紅線的地方，看到都標(biāo)記得好好的。我們房子是在這個位置，這邊一排，現(xiàn)在的房子怎么說不在了呢？”

鹽城市自然資源和規(guī)劃局鹽南分局工作人員表示：“變動的地方是扶梯、地下增加這些標(biāo)識，還有這邊非機(jī)動車（位）。”

1月11日，業(yè)主們也到實地進(jìn)行了查看，對照圖紙后，大家發(fā)現(xiàn)自己原先購買的商鋪都還在。

業(yè)主王先生說：“當(dāng)時買的情況和現(xiàn)狀是一模一樣，我這個房子大小面積，包括這個隔墻都沒有變化。本來我自己拿錢全款買的商鋪，現(xiàn)在還回到我的名下就行了。”

那么業(yè)主們的訴求是否合理呢？當(dāng)初作出民事裁定書的法官也向業(yè)主表示，解除網(wǎng)簽是為了推進(jìn)重組案件的需要，金大洋公司和業(yè)主的買賣合同還是合法有效的，現(xiàn)在金大洋公司應(yīng)該履行原先的承諾，把商鋪重新網(wǎng)簽到業(yè)主的名下。

鹽城市鹽都區(qū)人民法院法官裴森輝說：“當(dāng)時解除網(wǎng)簽的，包括裁定書，業(yè)主都可以看到，還要負(fù)責(zé)網(wǎng)簽到你們名下。馬上法院來介入一下，如果可以網(wǎng)簽的話，開始要逐步地往回簽。”

在利益面前不能失去誠信！

誠信無論對個人還是企業(yè)都是無價之寶，開發(fā)商一旦失去誠信，追求利益最大化，那就會失去廣大業(yè)主的信任，并最終影響企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

面對謀取利益的開發(fā)商，業(yè)主們要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，監(jiān)管部門也要積極介入，督促開發(fā)商落實責(zé)任和義務(wù)。目前業(yè)主們還在和鹽城金大洋公司進(jìn)行協(xié)商，我們也相信在法院的推進(jìn)下，金大洋公司能積極履行承諾，盡快把商鋪重新網(wǎng)簽到業(yè)主們的名下。對此解憂幫也將繼續(xù)關(guān)注。

（來源：江蘇公共新聞頻道/王兵 編輯/高若婷）

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