11月份，南京二手房最新房價出爐。整體來看，南京11月二手房掛牌均價為31070元/平方米，環(huán)比上月下跌0.75%，而與去年同期相比跌0.76%。

11月份，二手房關(guān)注度較高的區(qū)域分別是江寧、鼓樓和浦口。從戶型上來看，三居室的歡迎度最高。記者來到了南京主城區(qū)的一家房產(chǎn)中介。經(jīng)紀(jì)人表示，目前，剛需改善客群較之前有所增加。

房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說：“市場成交基本上以小三居或者稍微大一點的三居室成交為主。現(xiàn)在偏改善的客戶稍微多一點，買房都是自住。像我們市區(qū)這個板塊價格目前還是比較平穩(wěn)的。”

從區(qū)域上來看，受新房房源量不斷增加的影響，一直站在二手房價格高點的河西板塊，二手房價開始走下坡路。最近，河西中部成交的一套70㎡單室套掛牌145天，6次累計降價150萬，最終以400萬總價成交，單價約56490元/㎡。經(jīng)紀(jì)人表示，目前，整個二手房市場，如果急著用錢的賣家會降價賣房，價格降到位了自然會成交。不過也有一些房源降得挺狠，卻無人問津。

【自住群體成市場成交主力 無議價空間房源少人問津】

房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說：“現(xiàn)在買房都是自住的群體，像客戶買房正常都要有一個議價的空間。如果房東的價格咬得比較死，一般是比較難成交。特別是高于市場價的一些房子，成交周期會更長一些。正常的都要在六個月到一年之間。”

記者從各大房產(chǎn)中介了解到，目前成交的房源交易中，銀行的放款速度較之前有所加快。雖然樓市行情仍然低迷，二手房成交量有所下滑，但成交價相對穩(wěn)定。目前，南京二手房掛牌數(shù)量維持在為121000套左右，近三周的成交量維持在2800套左右。市場整體維持在平穩(wěn)的狀態(tài)。

（楊芹 毛思哲 報道）

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