個(gè)別老舊小區(qū)沒(méi)有維修基金，一旦出了問(wèn)題，維修工程難以推進(jìn)。南京玄武區(qū)櫻花苑小區(qū)居民反映，近年來(lái)，他們小區(qū)出現(xiàn)高空墜瓦，居民出門(mén)很擔(dān)心。想要徹底維修，卻卡在了維修費(fèi)用上。

　　【南京櫻花苑屋面瓦開(kāi)裂剝落 居民擔(dān)憂出行安全】

　　江蘇臺(tái)記者黎明說(shuō)：“南京玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道小衛(wèi)街的櫻花苑小區(qū)不大，只有3棟，大概100多戶居民。居民告訴我們，他們這里的房齡已經(jīng)20多年了。從2019年起，屋頂?shù)牧鹆�瓦片時(shí)不時(shí)會(huì)掉落，這給居民的出行帶來(lái)了一定的安全隱患。”

　　居民們告訴記者，坡屋面傾斜角度大約70度，下方也沒(méi)有檐溝托底。加之年久風(fēng)化侵蝕、長(zhǎng)期缺少物管維護(hù)等原因，小區(qū)坡屋面琉璃瓦大范圍出現(xiàn)開(kāi)裂、破損剝落問(wèn)題并日益加劇。近年來(lái)，多次發(fā)生瓦塊高空零星墜落，對(duì)小區(qū)居民、沿街商戶、附近地鐵口行人的人身財(cái)產(chǎn)安全都構(gòu)成了威脅。

　　記者在南京櫻花苑小區(qū)7樓的樓頂看過(guò)去，整個(gè)小區(qū)樓頂?shù)耐呙嬉荒苛巳唬�很多瓦片已�?jīng)脫落了，顯得斑駁不堪。用手輕輕一碰就已經(jīng)掉下來(lái)了。

　　瓦片脫落、屋頂開(kāi)裂……除了有安全隱患，還讓南京櫻花苑小區(qū)部分居民飽受漏雨之苦。

　　【破解維修基金難題 今年納入老舊小區(qū)整治工程】

　　要想徹底解決屋頂瓦片脫落、房頂漏水的問(wèn)題，必須動(dòng)用物業(yè)維修基金進(jìn)行修繕。記者從南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道了解到，櫻花苑小區(qū)是1999年由紫金村鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司建設(shè)的商品房小區(qū)，現(xiàn)有3棟樓、116戶居民。但是僅有2號(hào)樓向南京市物業(yè)維修資金管理中心繳納維修基金，目前剩余8.6萬(wàn)元。

　　南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道鐵匠營(yíng)社區(qū)網(wǎng)格員郭芳說(shuō)：“因?yàn)檫@個(gè)房子好幾任了，不是一開(kāi)始買(mǎi)的房子了。讓他們?nèi)パa(bǔ)交維修基金，沒(méi)有人愿意交這筆錢(qián)的。所以這個(gè)問(wèn)題就是歷史遺留問(wèn)題。”

　　為推動(dòng)墜瓦問(wèn)題的解決，當(dāng)?shù)亟值婪e極與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取予以解決。并從2019年8月份起，多次組織社區(qū)、城管、公安等部門(mén)，展開(kāi)應(yīng)急消險(xiǎn)。

　　南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道城管中心主任科員石啟永說(shuō)：“每逢季節(jié)交換、冷暖交替，或遇到大風(fēng)暴雨這種不良天氣，會(huì)組織社區(qū)、安監(jiān)部門(mén)以及城市志愿者對(duì)這一帶進(jìn)行安全巡查。我們也專門(mén)請(qǐng)了技術(shù)專家對(duì)沿街立面的情況、屋面脫落情況進(jìn)行了鏟除，防止人行道上面行人被砸到的問(wèn)題。”

　　去年，南京玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道城管中心多方籌措資金40萬(wàn)元，計(jì)劃采取“蜘蛛人”的辦法組織改造。但因?yàn)橥顿Y費(fèi)用低，導(dǎo)致兩次流標(biāo)。今年年初，櫻花苑小區(qū)被正式列入南京玄武區(qū)老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃，由市、區(qū)財(cái)政出資300萬(wàn)元，不僅徹底解決小區(qū)墜瓦的問(wèn)題，還將對(duì)小區(qū)整體出新。目前小區(qū)整治方案已經(jīng)初步敲定，6月底前，將完成工程招標(biāo)工作。

　　石啟永說(shuō)：“預(yù)計(jì)7月份可以進(jìn)場(chǎng)施工，屆時(shí)可以全部解決整個(gè)小區(qū)的屋面安全問(wèn)題。同時(shí)對(duì)我們小區(qū)里面的道路、立面、樓梯道、安防監(jiān)控系統(tǒng)也進(jìn)行一個(gè)升級(jí)改造，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境面貌將會(huì)得到一個(gè)很大的提升。”

　　【政府兜底讓老舊小區(qū)居有所管】

　　其實(shí)很多老小區(qū)“年齡”都在30歲開(kāi)外，不少無(wú)人管理，各種設(shè)施普遍老化、年久失修，住在其中的居民生活質(zhì)量如何保障？從2018年起，江蘇省把“推動(dòng)老舊小區(qū)改造升級(jí)”納入省級(jí)“民生實(shí)事十項(xiàng)工程”，推出政府兜底措施，財(cái)政出資給老小區(qū)做“脫胎換骨”的大手術(shù)。同時(shí)引進(jìn)物業(yè)，提供保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)等基本服務(wù)，讓小區(qū)居民真正住得安心、放心、舒心。

　　（黎明 仇煜 報(bào)道）

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