按照正常的理解，新商品房就應(yīng)該是全新的剛建成的房子。但最近，淮安市金湖縣雅荷花園有業(yè)主向新聞熱線025-83195110反映說，他們花正常價錢購買的新房竟然是開發(fā)商用舊樓改造翻新的房子，這讓業(yè)主們無法接受。事實情況究竟如何？

【墻體出現(xiàn)裂縫 新房竟是舊樓改造而成】

雅荷花園小區(qū)共有19棟居民樓，目前向記者反映情況的均是19號樓的業(yè)主。從外表上看19號樓與其他18棟樓房風格相像，并無明顯異樣，但走進樓房內(nèi)部，就可以發(fā)現(xiàn)公共墻體以及業(yè)主家的墻上都出現(xiàn)了很多裂縫，有的裂縫甚至把瓷磚都拉斷了。

房屋出現(xiàn)裂縫之后，業(yè)主們找到開發(fā)商交涉，但對方只愿意給每戶補償500到1000元，遭到了大家的拒絕。在維權(quán)過程中，業(yè)主們更是從住建部門得知，19號樓竟是開發(fā)商用舊樓改造翻新的。

淮安市金湖縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督員李書鵬說：“19號樓以前是個宿舍樓，開發(fā)商改建的。它的結(jié)構(gòu)形式是框架結(jié)構(gòu)。我們發(fā)現(xiàn)它的裂縫主要集中在填充墻跟柱跟梁的部位，但不影響結(jié)構(gòu)安全。要求建設(shè)單位制定相應(yīng)的維修方案。”

【銷售時隱瞞事實 業(yè)主要求退房并賠償】

裂縫雖然可以維修，但業(yè)主們認為整個雅荷花園小區(qū)2018年建成，唯獨19號樓是開發(fā)商用舊樓改造翻新的，之前作為宿舍樓已經(jīng)建成并使用了10多年。開發(fā)商在售樓時隱瞞了這個重大事實，大家覺得花新房的錢買到的是個舊房子。

有雅荷花園小區(qū)19號樓業(yè)主認為，既然買房，肯定要買新房。

也有其他雅荷花園小區(qū)19號樓業(yè)主表示，當時購買的價格是4000元一平米，一期開盤的時候是3700元一平米。

業(yè)主們認為開發(fā)商是明目張膽地欺詐銷售。令他們更擔心的是，房子壽命已經(jīng)縮水了10多年，將來可能還會出現(xiàn)其他的質(zhì)量問題。因此，業(yè)主們紛紛要求退房并賠償相關(guān)損失。

為了了解相關(guān)情況，記者找到了小區(qū)的售樓處，但這里大門緊閉，開發(fā)商拒絕與記者見面。金湖縣住建部門表示，19號樓與其他樓房的性質(zhì)明顯不同。開發(fā)商在售房時，如果沒向業(yè)主告知舊樓改造的事實，就已經(jīng)涉嫌欺詐銷售。

淮安市金湖縣住建局開發(fā)科莫科長說：“肯定是構(gòu)成欺詐了。但開發(fā)商拿到了合法的建設(shè)許可、銷售許可，對他的處罰應(yīng)該是市監(jiān)局。”

【法院認定開發(fā)商構(gòu)成合同欺詐 應(yīng)退房】

記者了解到，雅荷花園小區(qū)19號樓已經(jīng)有業(yè)主向法院提起訴訟，經(jīng)過審理金湖縣人民法院認定：開發(fā)商在售房時，未能充分向買房人告知“19號樓系舊樓改造”的重大事實，構(gòu)成合同欺詐，應(yīng)向業(yè)主退還購房款及利息。

除了業(yè)主們在依法維權(quán)，記者也已經(jīng)把相關(guān)情況反映給了金湖縣市場監(jiān)督管理局，對方表示將會介入調(diào)查。對于雅荷花園開發(fā)商這種明目張膽的欺詐行為，我們也希望執(zhí)法部門能嚴格執(zhí)法、從重處罰，讓開發(fā)商付出應(yīng)有的代價，對此我們欄目也將繼續(xù)關(guān)注。

（王兵 韋少華 報道）