買一套高品質(zhì)的復(fù)式精裝洋房，是追求更美好生活市民的夢想。但在南通，許多購置了中南熙悅（備案名：熙悅花園）精裝洋房的業(yè)主，卻怎么也高興不起來——去年陸續(xù)交付的新房，嚴重漏水成了常見現(xiàn)象，尤其是數(shù)十套頂樓住宅“大雨大漏、小雨小漏”，成了名副其實的“洋”房，有的多次修補依然效果不佳，有業(yè)主甚至8個月未敢拿房。

熙悅花園由知名地產(chǎn)商中南集團開發(fā)，由于地段優(yōu)越、交通便利，當(dāng)年銷售時曾是炙手可熱的“秒光盤”“明星盤”，買到的業(yè)主喜不自禁，滿懷期待。可轉(zhuǎn)眼間，因為房屋嚴重滲漏影響居住，“熙悅”卻怎么也讓人喜悅不起來。近日，揚子晚報記者赴南通進行調(diào)查采訪。

○記者探訪

小區(qū)業(yè)主訴苦 防水維修做了五次，不管用

“這已經(jīng)是第六次來我家修補了！”4月14日上午，揚子晚報記者跟隨熙悅花園的業(yè)主王先生來到他家洋房的樓頂，巧遇兩名正在做防水維修的師傅，“前五次維修無濟于事，房子依然在漏雨！”王先生氣憤地說。

而在2017年年底，王先生還為自己能“搶”到熙悅花園的房子而喜上眉梢。

熙悅花園樓盤位于南通開發(fā)區(qū)，毗鄰南通城市新中心——中央創(chuàng)新區(qū)，在建的地鐵一號線依傍而過，出行便捷。小區(qū)歷經(jīng)多次開盤，幾乎每次都是“秒光”。2017年年底，王先生幸運中簽，以200多萬元全款買下46號樓的一套120多平方米的頂樓復(fù)式洋房，打算作為新居改善住房條件。

去年8月，當(dāng)滿懷期待的王先生走進即將交付的新房時，卻被眼前的場景驚呆了，只見所謂的精裝房內(nèi)，客廳墻面、飄窗邊墻壁、陽臺角落等處有大面積的漏雨痕跡。“簡直不敢想象還有這樣的精裝住宅。”王先生說，自己本來打算去年8月底就動工裝修，如今苦等8個月反復(fù)修不好，連房子也不敢拿，“品質(zhì)新居夢”成了噩夢。面臨即將到來的又一個雨季，王先生不禁又擔(dān)心起來。

本以為漏雨是建筑的個別瑕疵，但沒想到，熙悅花園住宅漏雨成了很普遍的現(xiàn)象，尤其是小區(qū)有17棟洋房，上面的80多套頂樓住宅很多家都出現(xiàn)了漏雨現(xiàn)象，“大雨大漏、小雨小漏”，這讓許多業(yè)主難以接受。

記者走進洋房業(yè)主楊先生家，他專門用筆圈出最近漏水的面積范圍，主臥的墻壁上，有兩個面積達0.5平方米左右的圈十分刺目。“從去年4月辦完房產(chǎn)證起，一家人就在外面租房，每月花費3000元，等了一年也沒解決漏水問題。”楊先生表示，為了盡快入住，曾提出自己請人做防水維修，卻被物業(yè)拒絕。

○初步調(diào)查

小區(qū)房屋漏水主要原因查明 縫沒堵好，“施工做得不到位”

熙悅花園突出的質(zhì)量問題，給業(yè)主生活帶來了嚴重影響。據(jù)了解，有的業(yè)主著急拿房裝修，發(fā)現(xiàn)漏水后，撬開柜子和地板，里面都被水浸爛了。漏水還曾引發(fā)過電梯故障。此外，除了頂樓，低層住戶也有不少受到漏水影響。業(yè)主王先生打開微信，記者看到，在200多人的業(yè)主群里，大家紛紛“曬”出漏水照片。“很多人都知道我們這里的房屋質(zhì)量差，現(xiàn)在想出手都不容易！”一位業(yè)主說。

有的住宅經(jīng)過幾次維修，為何還漏雨呢？家住51號樓的業(yè)主張先生認為，開發(fā)商維修“治標不治本”。他指著頂樓一圈藏青色的鐵皮說，漏水部位是樓頂鋪有瀝青瓦的斜坡面，維修時，開發(fā)商將瓦掀開，鋪上鋁合金彩鋼板，但是里面的漏水縫隙是否已處理不得而知。

而鋁合金板又帶來了新的問題——據(jù)張先生介紹，這種補救不僅不美觀，而且遇上大雨，雨水打落在鋁合金板上，聲音如敲鑼打鼓般響亮，給業(yè)主帶來新的困擾。此外，小區(qū)地下室和車庫也出現(xiàn)嚴重積水現(xiàn)象。

揚子晚報/紫牛新聞記者 朱亞運

到底什么原因造成了如此明顯的問題？業(yè)主們認為，洋房屋頂和飄窗設(shè)計不合理，加上墻體和屋頂防水質(zhì)量不過關(guān)，施工粗糙，導(dǎo)致雨水流入保溫層和墻體之間，造成滲漏。

南通開發(fā)區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督一科科長林健說，經(jīng)初步調(diào)查，該小區(qū)漏水的主要原因是，窗戶側(cè)邊的縫隙在塞縫的時候未能塞得密實，施工做得不到位。同時，屋頂?shù)木�條為了追求美觀，在跟墻相接的接縫部分沒有處理好。

林健同時表示，小區(qū)斜坡面的設(shè)計方案是經(jīng)過權(quán)威部門審圖認定的，應(yīng)該不存在設(shè)計缺陷。“設(shè)計的標準較高，可能是施工單位的工藝水平尚未達到，未能完全按照設(shè)計施工。”

○監(jiān)管出手

責(zé)令開發(fā)商制定維修方案 逐戶排查迅速整改到位

記者了解到，鑒于部分業(yè)主苦于漏水問題已久，且多次維修效果不佳，南通開發(fā)區(qū)質(zhì)量安全監(jiān)督部門已經(jīng)出手：責(zé)令開發(fā)商迅速整改到位，要求開發(fā)商逐戶排查是否仍有滲漏情況；針對滲漏情況，具體問題具體分析，找出滲漏原因；根據(jù)滲漏原因，制定維修方案并告知業(yè)主。

專業(yè)人士表示，如有必要，應(yīng)該鑿開外墻，重新做防水層，對于客廳、臥室等屋內(nèi)的漏水部分，應(yīng)該摸清漏水原因后再進行維修。

同時，質(zhì)量安全監(jiān)督部門將與業(yè)主建立溝通機制，在維修過程中適時邀請業(yè)主查看維修情況。維修完成后，將對窗戶等部位進行淋水試驗，以驗證是否維修到位，同時通知業(yè)主進行查看。

記者查詢獲悉，南通熙悅花園樓盤系中南置地旗下南通錦益置業(yè)有限公司開發(fā)。就該小區(qū)洋房漏水問題，記者幾天前就致函開發(fā)商詢問相關(guān)情況，但截至4月21日下午記者發(fā)稿，尚未接到有關(guān)回應(yīng)。記者了解到，在去年發(fā)現(xiàn)洋房漏水現(xiàn)象后，開發(fā)商也曾嘗試過多種辦法維修，并且認為大多數(shù)房屋已修繕完成，但事實上，很多業(yè)主并不認可“維修已完成”的說法，一些部位仍存在漏水現(xiàn)象。