交匯點(diǎn)訊2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，其中江蘇4城。南京、徐州、揚(yáng)州三城新房?jī)r(jià)格均環(huán)比上漲，無錫漲幅為零。在更能體現(xiàn)剛需的二手房?jī)r(jià)格方面，四城環(huán)比均上漲。可以說，2021年首月，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了開門紅。

全國(guó)普漲 江蘇同頻

南京在新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格方面均呈小幅上漲，分別為環(huán)比上漲0.2%、0.5%，無錫1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%。徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%。

從全國(guó)的情況來看，各線城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀說，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

南京穩(wěn)定 無錫零漲

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅，江蘇的房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定。以南京為例，1月南京新房環(huán)比漲幅明顯低于一線和二線城市平均值，在70個(gè)大中城市中并列第40名，排名居中偏后；二手房環(huán)比漲幅明顯低于一線城市，略高于二線城市平均值。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)副教授分析說，目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況良好，樓市消費(fèi)信心也有所增強(qiáng)，百姓購(gòu)房意愿也明顯增加。因此，2021年1月份樓市回暖、房?jī)r(jià)抬升，是全國(guó)的普遍情況。從江蘇情況來看，蘇北城市房?jī)r(jià)上漲快于蘇南。原因有兩個(gè)，一是蘇北城市的房?jī)r(jià)一直不高，現(xiàn)在有上漲空間。另一個(gè)原因是，蘇南的調(diào)控政策更加有力。比如無錫，目前是在前期長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲以后，經(jīng)過政策的強(qiáng)力調(diào)控，效果明顯，所以呈現(xiàn)滯漲的局面。而南京作為省會(huì)城市，一直以來比較重視樓市政策調(diào)控，所以南京的房?jī)r(jià)在同類城市里面表現(xiàn)非常平穩(wěn)。

返鄉(xiāng)置業(yè) 政策利好

2月22日，南京迎來春節(jié)后的首次開盤，位于燕子磯板塊的樓盤“燕語光年”不到3小時(shí)全部售罄，掀起春節(jié)后南京樓市首個(gè)銷售高潮。據(jù)悉，該樓盤上一次公開是在一個(gè)月前。1月26日首開108套房源，吸引了960組買房人報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，接下來，南京樓市或?qū)⒂瓉韨鹘y(tǒng)意義上的“金三銀四”。近期發(fā)布的兩大政策消息也被視作房市利好。2月8日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布同意南京都市圈發(fā)展規(guī)劃的復(fù)函，南京都市圈成為首個(gè)“國(guó)家級(jí)都市圈”；2月18日，南京發(fā)布落戶新政，僅需在寧居住證、6個(gè)月社保即可落戶南京四區(qū)。

對(duì)于蘇中、蘇北各城市來說，春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)，是推動(dòng)1月份房?jī)r(jià)上升不可忽視的一個(gè)因素。中指研究院主筆分析師趙芊分析說，近幾年來，隨著蘇北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)回流人口逐漸增多，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)更是成為一股熱潮。2020年，蘇北五市市場(chǎng)土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，各地最高樓面均價(jià)被不斷刷新。2021年伊始，鹽城、宿遷等地的土拍延續(xù)2020年的熱度，遭到各家房企的競(jìng)逐。土地市場(chǎng)的信心勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，2021年，預(yù)計(jì)這種態(tài)勢(shì)還會(huì)延續(xù)，市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)中向好。

2020年，南通地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)4.7%，達(dá)到10036億元，成為繼蘇州、南京、無錫之后江蘇省的又一座“萬億之城”�？紤]到南通外出務(wù)工人員的返鄉(xiāng)高峰，開發(fā)商們紛紛在春節(jié)期間加大推盤。1月，南通新房銷售面積57.6萬平方米，延續(xù)2020年末市場(chǎng)熱度。南通市1月供地節(jié)奏也有所加快，住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)。趙芊說，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)老百姓收入的增加，使他們有更多的錢來改善自己的居住水平。在“返鄉(xiāng)置業(yè)”潮中，市場(chǎng)上的部分改善產(chǎn)品受到買房人的追捧。不少房地產(chǎn)項(xiàng)目趕在春節(jié)前申請(qǐng)銷許、開盤，整體市場(chǎng)節(jié)奏依然很快，土地市場(chǎng)也比較火熱，不少地塊拍出了較高的價(jià)格。但是受“就地過年”的號(hào)召，加之蘇北多個(gè)城市地價(jià)上漲明顯、房?jī)r(jià)的快速上漲，或?qū)⑹沟貌糠址掂l(xiāng)置業(yè)客戶望而卻步，三四線小城市的返鄉(xiāng)置業(yè)受到了一定程度的影響。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 劉霞