新年伊始，南京樓市推新數(shù)量不多，售罄的樓盤(pán)也逐漸減少。統(tǒng)計(jì)顯示，1月以來(lái)開(kāi)盤(pán)的10多個(gè)項(xiàng)目中只有3家賣(mài)光，與此同時(shí)，今年全年南京有240家樓盤(pán)上新，未來(lái)市場(chǎng)分化或?qū)⒗^續(xù)。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，元旦假期到現(xiàn)在，新房認(rèn)購(gòu)量整體有所縮水，原因之一是新年伊始，買(mǎi)房人的積極性尚未被激發(fā)，與此同時(shí)，上市新房的分布比較均勻，從南京城北到河西，從江心洲到江寧百家湖，板塊分化正進(jìn)一步加劇，不愁賣(mài)的區(qū)域樓盤(pán)越來(lái)越稀缺。

　　以最近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為例，熱門(mén)板塊燕子磯新城的佳兆業(yè)燕然居深受地緣客歡迎，一下推出260套房源，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到34000元/㎡，而就在一年前，燕子磯的區(qū)域價(jià)格仍在30000元/㎡左右徘徊，結(jié)果，所有房源被一搶而空。“改善房子是個(gè)持續(xù)的過(guò)程，我們還是想在附近買(mǎi)房，離父母近，附近也比較熟悉。”買(mǎi)房人說(shuō)。

　　其他板塊開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況就顯得有點(diǎn)清淡了，城北堯化門(mén)、棲霞新港、祿口等均有房源在售。我們了解到，2021年，南京預(yù)計(jì)有240家左右的樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)近100家。而熱門(mén)板塊如河西、大校場(chǎng)、江北新區(qū)核心區(qū)在今年均有新房上市。

　　市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，由于板塊的分化日益加劇，樓市熱門(mén)板塊越來(lái)越集中在少數(shù)幾個(gè)區(qū)域，周邊板塊的去化壓力將繼續(xù)增大。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗介紹：“河西、大校場(chǎng)戰(zhàn)略核心區(qū)，燕子磯等的話等區(qū)域供應(yīng)增大，即使首付提高到5成8成，我們認(rèn)為去化應(yīng)該是不成問(wèn)題，六合的龍池、江寧的祿口、濱江上坊，城北的新堯和城南的板橋等等這些區(qū)域，雖然它總體來(lái)看房?jī)r(jià)不高，但是從我們下半年的開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)來(lái)看，開(kāi)盤(pán)30天的去化率普遍在35以下，我們認(rèn)為這些區(qū)域的話未來(lái)是可以慢慢挑選一下的�！�

　　（來(lái)源：江蘇新聞廣播/姜奇卉 編輯/梁瑄）