1月6日，記者從南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、365淘房、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦的2020南京房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展論壇獲悉，2020年南京樓市有了自2017年以來(lái)最好看的數(shù)據(jù)：全市商品住宅上市量同比上漲19%，成交量同比上漲3%。

2021年，南京樓市預(yù)計(jì)將有近240個(gè)樓盤(pán)上市。在全新的經(jīng)濟(jì)周期下，樓市將會(huì)走向什么方向？

改善型需求日趨旺盛

“看去年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP總量的貢獻(xiàn)是非常大的。從南京來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)也取得了不俗的成績(jī)。”在論壇上，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝說(shuō)，南京2020年的商品房銷售額預(yù)計(jì)將突破2500億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資體量也在2500億元以上，土地出讓金收入突破了2000億元。

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗發(fā)布了該機(jī)構(gòu)全年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)跟進(jìn)情況：2020年上半年的銷售規(guī)模比2019年同期上升了10%以上；7月份淡季不淡，同時(shí)迎來(lái)了調(diào)控的升級(jí)；金九銀十上市量開(kāi)始增加，但是成交表現(xiàn)反而一般；四季度改善盤(pán)集中上市，迎來(lái)了改善潮。

曹麗表示，2020年，疫情對(duì)老百姓的住房改善需求帶來(lái)深遠(yuǎn)影響，新房住宅的潛在需求出現(xiàn)了新變化。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)分析，在南京購(gòu)房者中，三房關(guān)注度高達(dá)56%，其次四房的關(guān)注度為29%，二房關(guān)注度只有8%，跟往年相比下降明顯。南京購(gòu)房者的改善型需求日趨旺盛。

選擇高質(zhì)量發(fā)展會(huì)有更多機(jī)會(huì)

中信建投地產(chǎn)金融組組長(zhǎng)、房地產(chǎn)兼建筑行業(yè)首席分析師竺勁認(rèn)為，2021年是“十四五”開(kāi)局之年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新階段，“2021年，中央對(duì)房地產(chǎn)的定位不會(huì)發(fā)生變化，依然是要以穩(wěn)為主。在‘三道紅線’融資新規(guī)出臺(tái)以后，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入低速平穩(wěn)發(fā)展階段，而房企擴(kuò)張有息負(fù)債又受到了明確約束，房地產(chǎn)行業(yè)彎道超車的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。房企經(jīng)營(yíng)模式將向長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變�！�

竺勁預(yù)測(cè)，在2021年，個(gè)人住房貸款額度將變得更為稀缺、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸會(huì)更加向優(yōu)質(zhì)的頭部房企集中，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算，這反映出政府對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持。房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入橫盤(pán)階段，房企一方面需要提升經(jīng)營(yíng)效率，另一方面需要積極尋找第二增長(zhǎng)曲線以維持收入的持續(xù)增長(zhǎng)。此外，物業(yè)管理行業(yè)和中介行業(yè)將迎來(lái)新的機(jī)會(huì)。

張輝認(rèn)為，在2021年，平穩(wěn)健康是房地產(chǎn)發(fā)展的底線，政策層面將更加精準(zhǔn)地進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。此外，要把生態(tài)和安全放在更加突出的位置，即守住安全的底線，不要發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，控制房?jī)r(jià)�！澳暇�2021年土地出讓在一個(gè)比較高的水平上，市場(chǎng)不會(huì)冷，上市量和成交量仍然會(huì)比較活躍�！彼�認(rèn)為，在2021年樓市會(huì)出現(xiàn)新格局新形勢(shì)，在總量相對(duì)固定的情況下，選擇高質(zhì)量發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有更多機(jī)會(huì)。

超五成受訪者看漲房?jī)r(jià)

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對(duì)南京購(gòu)房用戶行為的調(diào)研顯示，房屋總價(jià)在450萬(wàn)元以下的，需求普遍小于實(shí)際成交�？們r(jià)在450萬(wàn)-650萬(wàn)元之間、650萬(wàn)元以上房源，需求高于實(shí)際成交水平。曹麗說(shuō)，這說(shuō)明，中高端需求目前并沒(méi)有得到很好的滿足。而160㎡以上的四房有較大的提升空間，改善客群對(duì)價(jià)格敏感度低，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，品質(zhì)是關(guān)注的重點(diǎn)，消費(fèi)升級(jí)正在發(fā)生。

該機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，跟2019年的調(diào)研數(shù)據(jù)相比，看漲的人數(shù)在增加。有56%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，這個(gè)數(shù)字連續(xù)兩年在持續(xù)提升。65%的群體在一年之內(nèi)購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。

調(diào)查中另一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，在2020年有50%的用戶只想買(mǎi)新房，有8%的用戶只想買(mǎi)二手房，剩余42%的人，只要能夠選擇合適的房源，新房和二手房都可以。但他們關(guān)注的要素更廣，比如交通、配套、物業(yè)品質(zhì)等，這些人的購(gòu)房意向主要集中在江南六區(qū)。另外，分析購(gòu)房人的咨詢標(biāo)簽，發(fā)現(xiàn)關(guān)注新房的人更多關(guān)注人才房、投資、首付、城建、落戶、維權(quán)等問(wèn)題。

曹麗表示，房企告別狂飆突進(jìn)，擁抱精耕細(xì)作，買(mǎi)房人則是謹(jǐn)慎投資，重視改善需求。（劉 霞）