昨日，記者從區(qū)住建局獲悉，區(qū)住建局等6部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)新建成品住房建設(shè)管理的辦法》，自下月起，我區(qū)新申領(lǐng)施工許可證的成品住房項(xiàng)目將執(zhí)行該通知規(guī)定。

《辦法》指出，成品住房是指新建住房在交付使用前， 住宅套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾，管線、設(shè)備及終端安裝，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。要求開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)一次性辦理成品住房建筑工程施工許可手續(xù)，成品住房的安裝、裝飾裝修等專業(yè)承包工程不得單獨(dú)辦理施工許可手續(xù)。 未一次性辦理施工許可的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)成品住房預(yù)售許可證，項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售。成品住房應(yīng)實(shí)行施工總承包制度，開發(fā)建設(shè)單位不得將安裝、裝飾裝修等專業(yè)工程進(jìn)行肢解發(fā)包，施工總承包合同中應(yīng)當(dāng)明確成品住房裝飾裝修部分的施工范圍和合同價(jià)格，合同價(jià)格應(yīng)與市場(chǎng)價(jià)格相符。

實(shí)行“成品住房樣板房”制度，凡采取商品房預(yù)售模式的成品住房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)按不同戶型設(shè)置與交付標(biāo)準(zhǔn)相同的展示樣板套（間），展示樣板套（間）要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量等。展示樣板套（間）須明確標(biāo)明交付與非交付標(biāo)準(zhǔn)，戶型、結(jié)構(gòu)尺寸等需經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收部門、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門核實(shí)，并對(duì)展示樣板套（間）進(jìn)行司法公證，留存通過公證的影像資料。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)保證大面積裝飾裝修施工與實(shí)體樣板套 （間）采取相同的工藝、工法、材料及構(gòu)配件，且質(zhì)量不得低于實(shí)體樣板套（間）的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

成品住房單位工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，實(shí)行“一房一驗(yàn)”制度，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定組織施工總承包、裝飾裝修工程專業(yè)承包、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收，已選定物業(yè)公司的，須邀請(qǐng)物業(yè)公司參加分戶驗(yàn)收工作。

實(shí)行預(yù)售的成品住房，開發(fā)建設(shè)單位在向價(jià)格主管部門申請(qǐng)商品房?jī)r(jià)格備案前，須對(duì)基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備等列出清單，包括名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、產(chǎn)地等信息，主材產(chǎn)品可在同一檔次提供 2～3 個(gè)產(chǎn)品目錄清單，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確所用主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)等內(nèi)容；提供室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)明確所提供的設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)和質(zhì)量保修責(zé)任等內(nèi)容�！渡唐贩抠I賣合同》示范文本（含補(bǔ)充協(xié)議）在預(yù)（銷）售前須向市場(chǎng)監(jiān)督部門報(bào)備。在本辦法實(shí)施前已簽訂購(gòu)房協(xié)議的，按已簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。 （記者陳亞東）