南京土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫！在9月24日舉行的一場(chǎng)土拍會(huì)上，亮相的13幅地塊全部成交，其中10幅底價(jià)成交，另外3幅地塊的競(jìng)拍輪次均不超過(guò)10輪。令人頗為意外的是，江寧百家湖的住宅用地被陽(yáng)光城底價(jià)競(jìng)得，位于新街口德基廣場(chǎng)旁的商辦用地再次被德基收入囊中。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

百家湖宅地“一輪游”

據(jù)了解，本次拍賣會(huì)的13幅地塊中涉宅用地占了6幅，同時(shí)，這也是南京實(shí)施土拍新規(guī)后的第二批入市地塊。根據(jù)土拍新規(guī)，涉宅地塊達(dá)到最高限價(jià)后將不再競(jìng)爭(zhēng)保障房面積，而是搖號(hào)定買家。

江寧住宅板塊的核心百家湖區(qū)域推出了1幅宅地，地塊G62位于地鐵勝太路站和百家湖站之間，與百家湖隔雙龍大道相望，地上出讓面積3.4萬(wàn)平方米，地下出讓面積1546平方米，為居住及商辦混合地塊，綜合容積率為3.35。地塊起拍價(jià)9.3億元，最高限價(jià)11.1億元，起拍樓面價(jià)為8218元/㎡，最高樓面限價(jià)9808元/㎡，毛坯房銷售限價(jià)34000元/㎡。

令人意外的是，該地塊僅經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)便被陽(yáng)光城拿下，可謂不費(fèi)吹灰之力。G62地塊為百家湖核心區(qū)的稀缺用地，也是近年來(lái)推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，區(qū)域內(nèi)新房有海玥華府和孔雀城上元府等樓盤，預(yù)計(jì)價(jià)格在32000元-35000元/㎡左右，與G62地塊的限價(jià)基本相當(dāng)。

新街口德基三期要來(lái)了

在多幅商辦地塊中，位于南京市中心新街口的G57商辦混合用地自掛牌起便被視為德基三期項(xiàng)目，地塊位于南京文化藝術(shù)中心南側(cè)，德基廣場(chǎng)東側(cè)，出讓面積僅4500平方米，容積率為7.55。地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓，且可與西側(cè)相鄰地塊統(tǒng)籌設(shè)計(jì)方案。據(jù)了解，德基三期最高不超過(guò)260米，未來(lái)將與德基一、二期圍合并設(shè)置面積約1800平方米的下沉廣場(chǎng)，打造成具有休閑娛樂(lè)功能的“城市客廳”。

位于江寧九龍湖和東山的2幅商辦用地，也都以底價(jià)成交，將開(kāi)發(fā)部分酒店式公寓供應(yīng)市場(chǎng)。六合宅地被六合區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心以底價(jià)2.4億拿下，樓面地價(jià)3761元/㎡，毛坯房最高限價(jià)9800元/㎡；湖熟的住宅及商辦混合地塊G64被孔雀城以底價(jià)7.6億拿下，樓面地價(jià)6146元/㎡，毛坯房最高限價(jià)16900元/㎡。

3幅地塊溢價(jià)拍出，最多僅9輪

9月24日的這場(chǎng)南京土拍會(huì)上，只有3幅宅地通過(guò)舉牌應(yīng)價(jià)決出買家，然而舉牌輪次最多的1幅也僅歷經(jīng)9輪。

位于紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地，坐落于棲霞山風(fēng)景區(qū)東側(cè)、華僑城歡樂(lè)谷旁。地塊面積分別為3.2萬(wàn)平方米和2.6萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)均超過(guò)14000元/㎡，最高樓面限價(jià)17000多元/㎡，毛坯房銷售限價(jià)均為24500元/㎡。經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià)，棲霞山G66地塊被常州路勁以7.6億拿下，G67地塊則經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)，被招商以6.9億拿下。目前，區(qū)域周邊只有華僑城翡翠天域在售，均價(jià)為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地，成交樓面價(jià)分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

坐落在板橋的G65商住地塊則經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，被海倫堡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15.7億拿下，樓面地價(jià)10557元/㎡，毛坯房限價(jià)為23000元/㎡。

專家觀點(diǎn)：南京土地市場(chǎng)再降溫

與上周進(jìn)行的南京土地新政后首場(chǎng)土拍相比，土地市場(chǎng)降溫的信號(hào)更加明顯。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑�上周的土拍中，燕子磯、鐵心橋、江寧方山的3幅宅地達(dá)到最高限價(jià)，最終通過(guò)搖號(hào)決出買家，而本場(chǎng)土拍竟沒(méi)有1幅達(dá)到最高限價(jià)，因而無(wú)需搖號(hào)，這也與開(kāi)拍前業(yè)內(nèi)的預(yù)測(cè)基本相符。

樓市專家認(rèn)為，歷經(jīng)南京“寧九條”、裝修新政、土地新政等多輪調(diào)控之后，房企們?cè)谀暇┩恋厥袌?chǎng)出手時(shí)更加謹(jǐn)慎，盲目搶地的場(chǎng)景不再，市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象也更為明顯。同時(shí)，土地市場(chǎng)的降溫也將會(huì)影響到當(dāng)下以及未來(lái)一兩年的南京新房市場(chǎng)，虛高的價(jià)格泡沫繼續(xù)被“擠”出南京樓市。