本報(bào)訊 18日，南京“寧九條”新政后的首場土拍結(jié)果出爐，地塊呈現(xiàn)冷熱分化趨勢。6幅涉宅地中，2幅以底價(jià)拍出，3幅價(jià)格觸頂后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

這次土拍是南京開啟“限房價(jià)、競地價(jià)”新政后的第三次土拍，共推出9幅地塊，其中6幅為涉宅地塊、2幅商辦地塊、1幅藝術(shù)傳媒用地。在17日的土拍中，江寧大學(xué)城G52地塊、燕子磯G54地塊、鐵心橋G50地塊都出現(xiàn)數(shù)家開發(fā)商競價(jià)的場面，其中熱度最火的鐵心橋G50地塊有33家房企報(bào)名。這3個(gè)地塊在數(shù)十輪競價(jià)中價(jià)格觸頂。根據(jù)土拍新規(guī)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，3個(gè)地塊最終分別被萬科、銀城、安徽偉星搖中。

而此次土拍中的另外3幅地塊則遇冷，其中谷里G49地塊和麒麟G51地塊僅經(jīng)過一輪競價(jià)，底價(jià)成交。湯山G53地塊經(jīng)兩輪競價(jià)，成交價(jià)未達(dá)最高限價(jià)。

6幅涉宅地塊拍賣冷熱不均，反映出政策調(diào)控威力。此次土拍嚴(yán)格執(zhí)行新規(guī)，從調(diào)整競價(jià)成交方式、嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)要求、提高競買資金要求、嚴(yán)格競買資金審查、限制競買地塊數(shù)量等5個(gè)方面加強(qiáng)調(diào)控。

南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長張輝認(rèn)為，“寧九條”新政以來，南京土拍市場出現(xiàn)兩大積極變化。一是結(jié)構(gòu)性降溫。這種降溫首先從外圍板塊開始，板塊分化更加明顯，熱點(diǎn)板塊的宅地，開發(fā)商的拿地?zé)崆楹偷貎r(jià)依然居高不下。二是開發(fā)商拿地邏輯變了。新政之后改變了開發(fā)商寧愿虧損也要為拿地而拿地的現(xiàn)象，開發(fā)商開始根據(jù)板塊市場的實(shí)際去化水平、買房人的預(yù)期進(jìn)行拍地，地價(jià)水平與市場冷熱、房價(jià)預(yù)期掛鉤。

（劉 霞）