小區(qū)地下車位有租賃和買賣兩種使用方式，南京康博花園小區(qū)業(yè)主馬女士家的車位就是租賃的，而且已經(jīng)租了7年，期限到今年9月底。可近期馬女士發(fā)現(xiàn)，她家租賃的車位莫名其妙被人上了鎖，不給用了。

【租期還有一個(gè)月 車位突然被賣上了鎖】

南京康博花園小區(qū)業(yè)主馬女士說，她家租賃的是小區(qū)1號(hào)車庫(kù)12號(hào)車位，從2013年買房至今都正常繳納費(fèi)用，最近的租期應(yīng)該到2020年9月30日。可8月底，物業(yè)公司突然打了個(gè)電話給她。

8月27日，馬女士接到電話說她家租的車位在8月12日被賣了。馬女士很奇怪，她家車位的租賃期是在9月30日截止，目前還沒有到期，對(duì)方就讓她家把車位騰出來。

馬女士說：“我說為什么 你們賣之前不通知我們一聲。我說人家可以買，我買還不行嗎？我租賃這么長(zhǎng)時(shí)間了，有7年了，有優(yōu)先權(quán)買吧。”

就在馬女士和物業(yè)公司交涉期間，沒幾天，這個(gè)車位突然被人裝上地鎖，不給馬女士家停車了。隨后，物業(yè)公司說，這個(gè)車庫(kù)里有一個(gè)車位可以銷售給馬女士家，但馬女士發(fā)現(xiàn)這個(gè)車位在車庫(kù)最內(nèi)側(cè)，而且旁邊是一個(gè)大型通風(fēng)機(jī)，無法停放她家的車輛。物業(yè)公司又安排其他車庫(kù)的車位讓馬女士購(gòu)買，馬女士還是不同意。

【物業(yè)：開發(fā)商賣的 開發(fā)商：我已經(jīng)“告知”了】

馬女士表示，物業(yè)公司對(duì)于車位的說法一直是可租可售。對(duì)于租賃的車位將要被出售的消息此前她家從不知情，直到8月27日的電話通知和9月4日的短信通知，如果早知道這個(gè)車位會(huì)被出售，她肯定第一個(gè)購(gòu)買。9月11日，馬女士再次找到小區(qū)物業(yè)公司討要說法，可物業(yè)公司表示車位是地產(chǎn)商賣的，鎖也是地產(chǎn)商鎖的。

按照物業(yè)公司的說法，小區(qū)地下車位屬于開發(fā)商所有，物業(yè)公司只是代為出租。可當(dāng)馬女士找到小區(qū)開發(fā)商——南京同仁實(shí)業(yè)有限公司時(shí)，公司負(fù)責(zé)人表示，8月10日，公司已經(jīng)在小區(qū)1樓電梯口等公開場(chǎng)合張貼了告知函，告知業(yè)主應(yīng)該在2020年8月30日前聯(lián)系車位營(yíng)銷中心，購(gòu)買地下車位，逾期視為放棄地下車位的購(gòu)買權(quán)。

南京同仁實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示，1號(hào)車庫(kù)本身就剩下幾個(gè)車位，而且銷售不是他們銷售的，有專門銷售公司做銷售。該負(fù)責(zé)人表示，銷售車位車位很規(guī)范，物業(yè)都有公示。他建議業(yè)主物業(yè)。當(dāng)記者表示已經(jīng)找過物業(yè)，物業(yè)方告知車位是被開發(fā)商賣了。當(dāng)記者詢問租車位的業(yè)主是否有優(yōu)先選擇權(quán)的時(shí)候，該負(fù)責(zé)人表示在法律上沒有優(yōu)先權(quán)。

【律師：租賃業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) “問題買賣”可撤銷】

那么是不是如南京同仁實(shí)業(yè)公司這位負(fù)責(zé)人所說，租賃車位的業(yè)主沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢？法律界人士表示，如果南京同仁實(shí)業(yè)公司和南京弘陽(yáng)物業(yè)公司之間存在委托租賃關(guān)系，而馬女士又是通過南京弘陽(yáng)物業(yè)公司租賃的車位，相關(guān)單位在銷售這個(gè)車位時(shí)，就應(yīng)當(dāng)通知到馬女士，而且馬女士享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

江蘇容熙律師事務(wù)所律師黃萍說：“他們?cè)陔娞菘趶堎N告示，可能其他人不能及時(shí)看到。那么，這個(gè)告知義務(wù)是應(yīng)當(dāng)通知到個(gè)人的。開發(fā)商或者物業(yè)公司知道在電梯口張貼，說明開發(fā)商或者物業(yè)公司知道要告知承租人的義務(wù)，告知應(yīng)當(dāng)通知到位。以發(fā)短信或者上門告知或者以電話的形式，讓業(yè)主知道自己租賃的車位將要被出售，或者知道她租賃的車位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)力。如果沒有告知，那么相應(yīng)的買賣行為，我們個(gè)人認(rèn)為還是可以撤銷的。業(yè)主可以依法向法院起訴，主張自己的權(quán)力。”

目前，馬女士已經(jīng)向南京弘陽(yáng)物業(yè)公司和南京同仁實(shí)業(yè)公司發(fā)了律師函，并且準(zhǔn)備起訴上述兩家公司，要求撤銷相關(guān)車位的銷售，并且由自己來購(gòu)買此前租賃的車位。

（周會(huì)峰 張健 報(bào)道）

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