交匯點訊 8月25日，南京3家新房樓盤搖號，其中位于建鄴區(qū)的一家案名為“葛洲壩南京中國府”的樓盤以6.4萬元/㎡的銷許均價備受關(guān)注，該價格打破了目前南京新房市場普通住宅類最高售價的記錄。這家“南京最貴樓盤”本次推出57套房源，核驗清冊顯示，有422組購房人報名搖號，中簽率13.5%。

　　截至下午4點30分，該樓盤搖號結(jié)束，由于“粥少僧多”，搖號結(jié)果讓大部分報名的購房者失望而歸。此次該樓盤推出的57套房源為精裝交付，面積為230㎡和290㎡。按最小面積戶型計算，每套房總價最少1500萬元。據(jù)悉，上一次創(chuàng)下南京新房市場普通住宅類最高售價記錄的樓盤為“河西金茂府”，與此次開盤的“葛洲壩南京中國府”同處于建鄴區(qū)河西南板塊�！昂游鹘鹈�府”上一次開盤為今年3月，銷許均價5.2萬元，報名更加火爆，中簽率僅為4.3%。時隔5個月，該板塊的新房最高售價被抬高1.2萬元，且在“寧九條”房產(chǎn)新政的嚴格調(diào)控之下，卻依然受到購房者的熱捧，原因是什么？

　　“改善型需求非常旺盛，供應(yīng)量卻有限”，南京市房地產(chǎn)學會副會長孟祥遠認為，現(xiàn)在政府強調(diào)房住不炒，并且由于首付比例非常高，因此目前高價樓盤的購房者大都為自住改善型。主城區(qū)的土地供應(yīng)量有限，優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品比較少，不能滿足房地產(chǎn)市場旺盛的需求。孟祥遠認為，由于“葛洲壩南京中國府”入門門檻較高，供需不平衡的矛盾還不算太突出。他預測，更火爆的報名場面將在建鄴區(qū)河西中部某個樓盤上出現(xiàn)，據(jù)業(yè)內(nèi)估計該樓盤均價將在5萬元左右，更具性價比優(yōu)勢，可能會吸引數(shù)千報名者。

　　南京城市研究專家陽光也持同樣的觀點，他告訴記者：“南京已進入‘改善時代’，城市內(nèi)部置換鏈被打通，部分中高端家庭期待‘美好生活’的品質(zhì)落地，對高端改善房有很高的需求。而南京河西南板塊又是一個典型的改善板塊，接連出現(xiàn)兩家高價樓盤，并不奇怪�！彼�認為，目前南京房地產(chǎn)市場存在一個隱隱然的“矛盾”，是老百姓對美好生活的房產(chǎn)需求，大于開發(fā)商提供的樓盤品質(zhì)供應(yīng)。因此，市場上的高端板塊的改善房源，會出現(xiàn)被搶購的現(xiàn)象。

　　此外，新房價格與二手房售價倒掛也是一部分原因。陽光說，看起來6.4萬元、5.2萬元的新房售價高，但實際上與周邊同級別定位的二手房房價相比并不算貴。比如河西中部的仁恒江灣城3期二手房普遍成交達到7萬元/㎡，4期甚至超過8萬元/㎡，一房一價。因此，“葛洲壩南京中國府”新房售價盡管很高，但還是有“一定的倒掛空間”。