樓市的傳統(tǒng)淡季，房企的推新速度明顯放緩，房地產(chǎn)市場的庫存量也開始下降。揚子晚報記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，截至到8月13日14時，南京新房的可售套數(shù)為46408套，比6月底時突破“5”字頭下滑近10%，不過仍居于高位。

公開資料顯示，今年6月23日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房可售套數(shù)達(dá)50693套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。南京新房的庫存量曾在2014年底創(chuàng)下5.6萬套的歷史最高，此后僅用不到2年時間便跌破“3”字頭，歷史最低位出現(xiàn)在2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，降至“2”字頭以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，破“5”字頭的歷史高位，與“金三銀四”的翹尾行情不無關(guān)系，4月下旬，南京樓市的新房供應(yīng)量持續(xù)井噴，最多的一天全市有11家樓盤領(lǐng)到了2200余套房源的銷許，到了今年5月，市場供應(yīng)量依然充足，“紅五”期間的領(lǐng)證房源數(shù)量超過8000套，房企推新的節(jié)奏持續(xù)加強。

不過，進(jìn)入7月份的暑期后，南京樓市的新增供應(yīng)量有所放緩，尤其是“寧九條”頒布后，房企普遍持有觀望心態(tài)，新增入市的房源逐漸減少。最新的數(shù)據(jù)顯示，南京新房庫存降至4.6萬套，且維持了較長一段時間。記者注意到，以目前南京房地產(chǎn)市場的規(guī)模而言，新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間，都屬于正常水平，4.6萬套應(yīng)算高位運行了。值得關(guān)注的是，南京樓盤銷售冷熱不均的現(xiàn)象更為顯著，除了少數(shù)板塊能“日光”或是開盤售出9成左右以外，多數(shù)板塊的銷售行情比較一般，造成庫存水量維持高位。如8月13日上午開盤的燕子磯新城樓盤燕熙臺，兩小時選房后去化約9成，應(yīng)該是近期南京開盤項目中表現(xiàn)最為出色的樓盤之一。隨著各家樓盤面臨的壓力持續(xù)增加，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的買方市場格局，買房人的話語權(quán)將會有所增加。

市場人士表示，庫存量降低雖然有新房入市減緩、買房人出手謹(jǐn)慎等多方面原因，不過4.6萬套的可售量基本與南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀相符，買賣雙方不必過于擔(dān)心市場供求不平衡，預(yù)計進(jìn)入“金九”后將會逐漸升溫，供銷兩旺的市場格局有望重現(xiàn)樓市。