今年四月份以來，南京的二手房市場一直熱度不減，即便到了傳統(tǒng)的淡季，成交量依舊出現(xiàn)了增長。7月份，南京二手房成交量環(huán)比上漲了25.12%。不過，成交價(jià)格仍然處于平穩(wěn)狀態(tài)。而南京樓市新政出臺(tái)后，二手房市場出現(xiàn)了不少急售房，議價(jià)空間放大不少。

【7月南京二手房成交量環(huán)比上漲25.12% 成交價(jià)平穩(wěn)】

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月南京二手房成交14728套，環(huán)比上漲了25.12%，同比2019年7月上漲約65.89%。其中江寧區(qū)成交2611套位列全市第一，浦口區(qū)和鼓樓區(qū)列居二三位。從掛牌量來看，7月份南京二手房新增房源6605套。8月4日，記者在一家房產(chǎn)中介了解到，南京樓市新政出臺(tái)后，不少家庭為了獲得購房資格，開始重新配置資產(chǎn)。

【新政后急售房增多議價(jià)空間大 本月中旬成交量或回落】

價(jià)格方面，365指數(shù)顯示，7月，南京二手房住宅均價(jià)33026元/㎡，環(huán)比上漲185元/㎡；同比2019年7月上漲了1524元/㎡。南京九個(gè)行政區(qū)中，五區(qū)二手房價(jià)上漲，雨花臺(tái)區(qū)二手房掛牌均價(jià)漲幅最大。不過，記者在房產(chǎn)中介的信息庫里看到，目前，急售的房源增多，存在議價(jià)空間。

業(yè)內(nèi)人士分析，傳統(tǒng)淡季成交量環(huán)比上漲，在近幾年來都很少見，這也是前幾個(gè)月市場熱度的延續(xù)。南京出臺(tái)了“離異限購”政策，不少購房者可能會(huì)因此失去購房資格。預(yù)計(jì)本月二手房成交可能會(huì)下滑。

Q房網(wǎng)南京市場研究中心總監(jiān)桑穎程說：“新政實(shí)施的時(shí)間還不長，在成交量上并沒有很明顯的變化。預(yù)計(jì)會(huì)在八月中旬成交量和七月份比，相對(duì)而言會(huì)有一個(gè)下降。這個(gè)下降也是房主和客戶，他們之間對(duì)市場的觀望造成的�！�

（楊芹 俞銘義 報(bào)道）

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