今年上半年南京寫字樓市場和零售物業(yè)的表現如何？受到疫情的影響，辦公模式出現了哪些變化？購物消費有哪些新趨勢呢？

　　寫字樓市場穩(wěn)中有變，后疫情時代催生新需求

　　戴德梁行在報告中指出，受疫情以及國內外經濟形勢影響，南京全市甲級寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天，相較去年同期下降3.2%。新街口板塊的租金仍維持高位，均價為4.76元/平方米/天；鼓樓、河西板塊租金均價約3.8元/平方米/天；江寧板塊租金均價為2.72元/平方米/天。上半年租賃項目新增入市體量達28萬平方米，受疫情影響，原定一季度入市的項目如奧美大廈、招銀大廈等選擇在二季度入市。同時，二季度南京寫字樓市場的平均空置率上升到29.5%，預測未來空置率仍會有所上升。

　　目前，寫字樓市場行業(yè)中，專業(yè)服務、金融、房地產建筑等行業(yè)表現仍較為活躍，疫情催生的在線經濟發(fā)展也頗為迅猛，電子商務、視頻、游戲等行業(yè)租賃需求較為活躍，在線教育行業(yè)對辦公空間的需求增加明顯。

　　在銷售市場方面，2020年上半年南京寫字樓成交面積約5.4萬平方米，銷售均價則小幅上漲，達到18606.54元/平方米。對于后市展望，戴德梁行董事、南京及合肥寫字樓部主管李曉龍表示，南京寫字樓市場需求將逐步回暖，恢復穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。從租戶的角度來說，新一代數字產業(yè)、智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產業(yè)將迎來增長機遇，而遠程辦公等辦公模式的轉變，也對企業(yè)未來選址以及空間設計規(guī)劃產生深遠的影響。

　　零售市場消費回暖，線上、線下零售渠道加速融合

　　盡管疫情令很多商場和購物中心錯失春節(jié)紅利，不過在二季度，仍有部分服飾、餐飲、化妝品行業(yè)品牌加速布局，零售市場消費復蘇的信號明顯，商場客流量也明顯增加。未來三年內，南京或將迎來新一輪開業(yè)高峰，不乏優(yōu)質大型商業(yè)項目，據戴德梁行統(tǒng)計，僅2020年下半年全市預計開業(yè)的優(yōu)質商業(yè)項目約90.8萬平方米，未來三年內將有219萬平方米優(yōu)質零售商業(yè)入市，華潤、新鴻基、龍湖等開發(fā)商已經或即將有項目落成亮相南京。

　　疫情深刻重塑了南京商業(yè)地產的經營模式，促進線上、線下零售渠道的融合，多渠道零售將更有效地提高客戶粘性。那么，隨著更多優(yōu)質開發(fā)商的進入，南京零售市場迎來更多新潮首店的同時，多商圈的競爭格局也將更加明顯�！褒埡�在南京的第二座天街龍湖南京龍灣天街于6月盛大開業(yè)，為市場帶來了約17.7萬平方米的優(yōu)質零售供應，商場內約20%品牌為南京首進，而這里的優(yōu)衣庫是其江蘇旗艦店。未來三年內，南京或將迎來新一輪開業(yè)高峰，不乏優(yōu)質大型商業(yè)項目。根據戴德梁行數據統(tǒng)計，僅下半年預計開業(yè)優(yōu)質商業(yè)項目約907,780平方米。預計未來三年內有2,188,436平方米優(yōu)質零售商業(yè)入市�！贝鞯铝盒心暇┕�司副總經理宋詩雨表示。

　�。▉碓矗航�蘇新聞廣播/姜奇卉 編輯/貝茜）