圖為綠地·理想城項目沙盤。閆峰攝

江蘇徐州市民趙先生因為一次蹊蹺的買房經(jīng)歷陷入了持續(xù)的焦慮之中。2019年12月，他聽信置業(yè)顧問的說法，先以全款購買了市里綠地·理想城一套住宅，又在開發(fā)商協(xié)助下從銀行辦理了100萬元的房貸，然而這多付的100萬元房款卻遲遲沒有返還給他。

這套房子位于徐州市泉山區(qū)，靠近云龍湖，面積124.53平方米，趙先生對房源很中意。據(jù)其反映，置業(yè)顧問稱房源緊俏，只有全款才能買得到。趙先生資金有壓力，置業(yè)顧問承諾等他籌措資金付了全款選到房子后可以配合辦理房貸，開發(fā)商在收到銀行貸款的一個月內(nèi)就會將這筆款項退還。

2019年12月，趙先生多方籌資，分三次付清了182萬余元的房款。之后，也確如置業(yè)顧問所說，如愿申請下一筆100萬元的房貸，該筆款項在當(dāng)月底就到了開發(fā)商綠地地產(chǎn)集團徐州中部置業(yè)有限公司指定的銀行賬戶。

接下來，麻煩出現(xiàn)了。開發(fā)商并沒有爽快退還趙先生多付的100萬元款項，半年來，趙先生除了要還房貸的月供，還要償還當(dāng)初全款買房時借的90萬元信用貸款，每月還貸加起來近萬元，讓他這個工薪階層吃不消。

對此，綠地地產(chǎn)集團徐州中部置業(yè)有限公司負責(zé)人張林超表示，100萬元購房貸款進入綠地公司的賬戶，如果要退出，需要辦理一系列復(fù)雜的手續(xù)，目前已經(jīng)有了初步的方案，很快就會為趙先生解決。他同時表示，這種先全款再辦按揭的做法屬于內(nèi)部違規(guī)操作，他們正在對涉及此事的相關(guān)人員進行調(diào)查。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認為，這種做法涉嫌騙貸行為，由于購房者辦理的是全款購房，但開發(fā)商向銀行隱瞞了這一事實，和購房者一道向銀行騙貸。在他看來，購房者在法律上是債務(wù)人，承擔(dān)還款義務(wù)和相應(yīng)風(fēng)險。

記者就此采訪了徐州市住建局市場監(jiān)督管理處，工作人員表示，群眾反映的這一項目在售賣商品房過程中“先全款再貸款”的做法，涉嫌違反了徐州市房地產(chǎn)市場管理方面的相關(guān)規(guī)定，具體處理要根據(jù)調(diào)查情況來定。

截至發(fā)稿前，趙先生的煩惱依然沒有解除。值得注意的是，趙先生的遭遇并非個案。經(jīng)張林超證實，該樓盤至少還有5套商品房也采取了這種銷售方式。